Thời gian gần đây, UBND TP.HCM đã hoàn thành báo cáo cho Bộ Xây dựng về việc thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014 kể từ khi có hiệu lực. Cụ thể là về việc thực thi các quy định trong giao dịch bất động sản và nhà ở xuất hiện trong tương lai liệu chúng có đủ các điều kiện để được mua bán và cho thuê. Trong báo cáo, UBND TP.HCM đã đề xuất với Bộ Xây dựng về các thông tin về thế chấp và tình hình bảo lãnh dự án cần được công khai. Qua đó giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà cũng như các thông tin về dự án nhà ở đạt đủ điều kiện để giao dịch một cách chuẩn xác.
Table of Contents
Bảo vệ quyền lợi người mua nhà
Nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà và thông tin các dự án nhà ở đủ điều kiện giao dịch một cách chính xác; UBND TP.HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng công khai thế chấp và tình hình bảo lãnh dự án.
UBND TP.HCM vừa có báo cáo Bộ Xây dựng kết quả thực hiện các quy định về giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực. Từ tháng 7/2015 đến tháng 6/2021, trên địa bàn TP.HCM có tổng cộng 339 dự án nhà ở được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Riêng 6 tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 9 dự án đủ điều kiện giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai với số lượng gần 6.000 sản phẩm. Trong đó, có 2 dự án ở TP.Thủ Đức; 2 dự án ở Q.12; Q.1, Q.6, Q.8, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè mỗi địa phương có một dự án.
Các thông tin cần được công khai
Theo ông Lê Hoà Bình – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, đối với các dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; UBND Thành phố đều công bố thông tin công khai trên website của Sở Xây dựng. Ngoài ra, UBND Thành phố cũng đã chỉ đạo Sở Xây dựng TP.HCM xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng ứng dụng Mobile SXD247. Những thông tin có liên quan đến các dự án kinh doanh bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn có thực hiện thủ tục tại sở đều được cập nhật thông tin trên ứng dụng này.
Nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, cũng như để thông tin về những dự án đủ điều kiện giao dịch được đăng tải đầy đủ và chính xác; UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng công khai thông tin. Cụ thể, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu; phối hợp với Ngân hàng Nhà nước cập nhật nội dung thế chấp dự án, tình hình bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trên Cổng thông tin dịch vụ quốc gia.
Trách nhiệm của chủ đầu tư
Chủ đầu tư phải có văn bản gửi sở Xây dựng; kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua. Theo quy định tại khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Trong trường hợp dự án được mang đi thế chấp hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua; chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp. Hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.
Chủ đầu tư cũng phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng; trong trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua.
