Chính quyền quản lý tại Thượng Hải (Trung Quốc) đã ban hành các quy định nhằm hạ nhiệt thị trường và hạn chế đầu cơ nhà đất. Đồng thời cũng xiết chặt lỗ hổng của các cặp vợ chồng lách luật, dùng biện pháp ly hôn giả để hưởng lợi, mua thêm bất động sản hay vay thế chấp. Với quy định mới, các cặp vợ chồng phải chờ 3 năm mới được hưởng ưu đãi mua nhà lần đầu rẻ hơn. Tuy nhiên giới phân tích cho rằng các biện pháp này mới chỉ bịt được lỗ hổng ở trên chứ vẫn chưa thực sự giải quyết được vấn đề về nhu cầu về nhà ở ngày một tăng cao.
Table of Contents
Thượng Hải ban hành các quy định để hạn chế đầu cơ nhà đất
Những năm gần đây, cơ quan quản lý nhà ở Thượng Hải đã ban hành nhiều quy định ngặt nghèo để hạn chế đầu cơ nhà đất ở thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất Trung Quốc. Mới đây nhất, cơ quan này đã sửa quy định; về điều kiện được hưởng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu. Nhằm ngăn chặn tình trạng “ly hôn giả, mua nhà thật”. Cụ thể, theo luật mới, những người mua nhà đã ly hôn sẽ không được coi là người mua lần đầu. Trong vòng 3 năm sau ly hôn nếu họ từng sở hữu bất động sản trong thời kỳ hôn nhân.
Động thái này là một nỗ lực nhằm đối phó với “chiêu” lách luật mà nhiều cặp vợ chồng Thượng Hải đã thực hiện để hưởng ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu. Các cặp đôi này giả mạo ly hôn, chỉ ly hôn trên giấy tờ trong khi vẫn chung sống bình thường. Ở phiên tòa xử ly hôn, một người sẽ đòi quyền sở hữu nhà. Khiến người còn lại không có chỗ ở. Đủ điều kiện để hưởng chính sách ưu đãi cho người mua nhà lần đầu.
Người này có thể vay thế chấp tới 65% giá trị nhà. Với lãi suất ưu đãi cùng nhiều thuận lợi hơn so với người mua ngôi nhà thứ hai trở lên. Bằng cách này, các cặp vợ chồng có thể đầu cơ bất động sản với giá rẻ hơn. Ly hôn giả nhưng mua nhà thật. Theo quy định mới, người ly hôn sẽ phải chờ 3 năm. Mới có thể hưởng ưu đãi mua nhà lần đầu.
Các biện pháp vẫn chưa thực sự giải quyết được nhu cầu mua nhà quá cao
Nói về quy định mới này, bà Sherril Sheng, Giám đốc Nghiên cứu của JLL Trung Quốc, nhận định. “Quy định mới sẽ hạn chế tình trạng ly hôn giả ở Trung Quốc. Đó là một bước đi hợp lý để bịt các kẽ hở”. Ngoài ra, nhằm kiểm soát hành vi đầu cơ, mua đi bán lại nhà trong thời gian ngắn để đẩy giá, trục lợi. Cơ quan quản lý nhà ở Thượng Hải cũng sửa thời hạn chịu thuế VAT 5,3%; của giao dịch bán nhà đất lên 5 năm kể từ khi mua (quy định cũ là 2 năm).
Sự khan hiếm về lựa chọn đầu tư khiến tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo ở Trung Quốc không ngừng tìm kiếm các cơ hội đầu tư, kế hoạch làm giàu nhanh chóng và kỳ lạ, từ đầu cơ trà Phổ Nhĩ cho đến tích lũy bất động sản. Thượng Hải là một trong những trung tâm đô thị lớn nhất Trung Quốc. Giá nhà cực kỳ đắt đỏ. Giá nhà trung bình ở Thượng Hải đã tăng thêm 10,3% chỉ trong năm ngoái, dẫn đầu cả nước.
Giới phân tích cho rằng các biện pháp kiểm soát của chính quyền khó có thể ngăn cản được đà tăng trưởng của thị trường bất động sản Thượng Hải. Các quy định mới chỉ có thể bịt các lỗ hổng. Để tránh trường hợp lách luật. Chứ chưa giải quyết được nhu cầu mua nhà rất cao của người mua ở thực.
Dự báo giá nhà tại Thượng Hải sẽ tiếp tục tăng
Các biện pháp mới càng thêm thắt chặt các quy định mua nhà vốn đã rất nghiêm ngặt tại thành phố Thượng Hải. Năm 2016, thành phố này đã nâng mức thanh toán bắt buộc ban đầu. Đối với giao dịch bất động sản lên tới 70% để giảm nhu cầu.
Trong khi đó, Sinolink Securities dự báo giá bất động sản nhà ở tại Thượng Hải sẽ còn tăng hơn nữa (dù tăng chậm) trong năm nay bất chấp các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường. “Giá nhà tại một số khu vực trung tâm thành phố thậm chí còn tăng mạnh hơn nữa. Do nhu cầu tại đây cao và các khu đất dành cho phát triển dự án nhà ở; trong tương lai chủ yếu nằm ở khu vực ngoại ô”. Sinolink Securities cho biết trong một báo cáo nghiên cứu.
