Các dịch vụ lưu trữ đám mây của các tập đoàn có nhu cầu ngày một tăng cao. Dẫn đến việc đẩy mạnh sự phát triển của phân khúc bất động sản trung tâm dữ liệu ở khu vực APAC (Châu Á – Thái Bình Dương). Theo báo cáo của công ty bất động sản Cushman & Wakefield với quy mô quý đất đầu tư lớn toàn khu vực, có rất ít nhà khai thác đạt được mạng lưới phủ khắp như APAC. Sự ảnh hưởng của đại dịch Covid cũng là nguyên nhân của thị trường mạng 5G và các xu hướng về công nghệ thông tin. Và từ đó đẩy mạnh sự phát triển của bất động sản trung tâm dữ liệu.
Table of Contents
Mức tăng trưởng của thị trường trung tâm dữ liệu
Một chỉ số cho thấy sự bùng nổ của thị trường trung tâm dữ liệu là nhờ vào sự tăng trưởng của các dịch vụ lưu trữ đám mây. Mức tăng trưởng doanh thu trong quý I/2021 của Amazon Web Services đạt 32%. Google Cloud đạt 46% và Microsoft’s Azure đạt 50%.
Các đơn vị phát triển tại APAC và các nhà quản lý quỹ đã bắt đầu huy động vốn. Để đầu tư vào những cơ sở lưu trữ máy chủ trên toàn khu vực. Mặc dù đã có sự thay đổi tích cực về quy mô cũng như hoạt động nhưng việc biến trung tâm dữ liệu thành các khoản đầu tư chính là một nhiệm vụ tương đối khó khăn với phần lớn các tập đoàn, trừ một vài cái tên đã lớn mạnh như China Telecom hay NTT.
Thị trường APAC phát triển nhanh chóng nhờ công nghệ
Theo Cushman & Wakefield, bốn thị trường đang dẫn đầu phân khúc trung tâm dữ liệu tại APAC bao gồm Hong Kong, Singapore, Sydney và Tokyo. Bốn thành phố này đã có sự phát triển vượt kỳ vọng của nhiều chuyên gia. Đặc biệt là Hong Kong, nơi đã trải qua nhiều biến động từ đại dịch Covid-19; cũng như các cuộc biểu tình từ năm 2019.
Tháng 2/2021, Mapletree, một đơn vị phát triển bất động sản lớn của Singapore; đã công bố kế hoạch xây dựng trung tâm dữ liệu. Sau khi mua một khu công nghiệp tại Hong Kong. Những thành phố nêu trên và các thị trường khác tại APAC tiếp tục cho thấy niềm năng phát triển ấn tượng. Phần lớn được thúc đẩy bởi sự phát triển nhanh chóng của các nền tảng công nghệ.
“Khi lĩnh vực thương mại điện tử và điện toán đám mây tiếp tục phát triển. Chúng tôi kỳ vọng thị trường trung tâm dữ liệu tại APAC sẽ tiếp tục phát triển. Cùng với đó là sự xuất hiện của các thị trường mới”, ông chia sẻ.
Mở rộng quỹ đất đầu tư trung tâm dữ liệu APAC
JLL vừa công bố báo cáo về làn sóng săn quỹ đất. Để đầu tư trung tâm dữ liệu tại nhiều quốc gia trên thế giới. Trong đó Việt Nam cũng manh nha xuất hiện xu hướng này. Khi đại dịch bùng phát vào đầu năm 2020. Tình trạng phong tỏa các thành phố rộng rãi trên toàn cầu. Cùng với chính sách giãn cách xã hội và chế độ làm việc tại nhà đã thay đổi hoạt động hàng ngày của con người từ vật lý sang kỹ thuật số. Covid-19 được xem là một chất xúc tác thúc đẩy nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật số tăng mạnh hơn.
Đơn vị này dẫn nguồn khảo sát của Cisco dự báo, năm 2021 lưu lượng truy cập internet toàn cầu sẽ tăng gấp ba so với 2016. Đồng thời, đạt 3,3 zettabyte hàng năm. Trong đó, lượng truy cập vào video trực tuyến (bao gồm cả Nextflix và YouTube) chiếm đến 82%. Theo ước tính của đơn vị này, số lượng thiết bị được kết nối mạng vào năm 2021. Dự kiến sẽ nhiều hơn ba lần dân số toàn cầu là 27,1 tỷ thiết bị, 43% trong số đó là kết nối di động.
Nhu cầu về truyền tải dữ liệu tăng
Càng ngày nhu cầu về truyền tải dữ liệu càng tăng lên. Kéo theo đó là yêu cầu về tốc độ truyền tải dữ liệu. Điều này càng làm nổi bật tầm quan trọng của mạng 5G. Hideaki Suzuki, Giám đốc nghiên cứu và phụ trách dịch vụ phát triển kinh doanh của Cushman & Wakefield tại Nhật Bản cho biết thị trường APAC sẽ dẫn đầu nhu cầu về mạng 5G trong 5 năm tới, chiếm hơn 65% mức tăng trưởng thuê bao di động 5G.
Trích dẫn ước tính của nhà sản xuất thiết bị mạng Ericsson, ông Suzuki lưu ý rằng mạng 5G dự kiến sẽ chiếm 30% số lượng thuê bao di động được đăng ký trên toàn cầu vào năm 2024 và 44% vào năm 2026.
Phát triển bất động sản trung tâm dữ liệu theo hướng bền vững
Ngành công nghiệp trung tâm dữ liệu tiêu thụ khá nhiều điện năng; so với mức tiêu thụ năng lượng của một số quốc gia. Và chiếm khoảng 1% nhu cầu điện toàn cầu. Một số dự báo cho thấy mức tiêu thụ điện năng của ngành công nghiệp trung tâm dữ liệu chiếm khoảng 1/5 tổng mức tiêu thụ năng lượng của thế giới vào năm 2025.
Ở Trung Quốc, chính phủ đã đặt ra một số tiêu chuẩn về việc tiết kiệm năng lượng đối với các đơn vị khai thác trung tâm dữ liệu, ngay cả khi họ phải đối mặt với những thách thức hiện có như khan hiếm đất đai và nguồn điện. “Những yêu cầu về tính bền vững sẽ định hình lại thị trường trung tâm dữ liệu trong tương lai”. Bà Summer Chen, quan chức cấp cao của Greater China chia sẻ.
