Sau khi gia chủ yên tâm về vấn đề tài chính thì bước tiếp theo trong kế hoạch xây nhà ở là cần tìm hiểu và tiến hành các thủ tục pháp lý về xây dựng nhà ở. Tiếp đến là chọn nhà thầu xây dựng và thiết kế nhà, cuối cùng là chọn nhà cung cấp vật liệu xây dựng.
Để quá trình xây dựng nhà ở không bị gián đoạn thì việc hoàn tất hồ sơ pháp lý sỡ hữu ngôi nhà cũng như giấy phép xây dựng nhà là điều cần giải quyết ổn thỏa trước tiên. Chọn nhà thầu và thiết kế uy tín và có nghề để tránh tình trạng phát sinh mâu thuẫn trong khi xây dựng. Chọn nơi cung cấp vật liệu gần với công trình, đa dạng vật liệu và giá cả hợp lý.
Table of Contents
Những điều cần chuẩn bị trước khi xây nhà ở
Đây là những đề mục bạn nên liệt kê để thực hiện trước khi bạn tiến hành thiết kế ngôi nhà của mình. Bạn cũng có thể thuê một công ty; hoặc một cá nhân để tư vấn cho bạn các vấn đề này. Tuy nhiên, chúng tôi khuyên bạn nên tự tìm hiểu và thực hiện; vì hiện nay các thủ tục hành chính cho việc xây dựng đã được cải cách khá thông thoáng; thông tin cũng có thể tìm thấy dễ dàng qua mạng internet. Và có thể bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi không cần thiết.
Tìm hiểu thông tin về pháp lý liên quan đến việc sở hữu
Sở hữu ở đây là quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Trên thực tế, có rất nhiều người do lịch sử gia đình, vấn đề chuyển giao giữa các thế hệ và mua đi bán lại mà việc sở hữu trở; nên không rõ rãng về phương diện pháp lý. Vì thế những gì chúng tôi khuyến cáo bạn nên rà soát hiện trạng pháp lý ngôi nhà và khu đất mà bạn sẽ xây nhà mới; điều này nhằm để tránh những rắc rối khi xin phép xây dựng và thi công ngôi nhà. Nếu phát hiện ra vấn đề thì tốt nhất là nên giải quyết ổn thỏa trước khi thi công xây dựng công trình.
Nẵm rõ những thông tin về quy hoạch, pháp luật xây dựng và quy tắc cộng đồng
Thông tin về quy hoạch tại vị trí khu đất của bạn;
Những quy định bắt buộc khác của chính quyền địa phương liên quan đến khu vực xây nhà của bạn như: Khống chế tầng cao, chỉ giới xây dựng (khoảng xây lùi), diện tích sân vườn, phần sử dụng chung với các nhà xung quanh, mầu sắc, chất liệu, …
Những vấn đề quan hệ với hàng xóm như: Lối đi chung, đường, hẻm, cây xanh, ống thoát nước, … Gia chủ cũng cần nắm rõ những điều này tránh phiền toái về sau.
Tham khảo về những nhà cung cấp vật liệu xây dựng
Bạn nên tìm hiều từ giai đoạn này những địa điểm cung cấp vật tư xây dựng theo tiêu chí gần công trình của bạn; đủ chủng loại; giá hợp lý và có thể thanh toán từng đợt theo tiến độ nếu có thể. Điều này sẽ giúp công việc thi công của bạn thuận lợi về sau.
Trong xây dựng, để hoàn thiện một toàn bộ công trình chúng ta cần trải qua ba giai đoạn gồm: Xây dựng phần thô; xây dựng phần hoàn thiện; và bố trí đồ nội thất trong gia đình. Tương ứng với từng giai đoạn mà gia chủ nên cân nhắc về các loại nguyên vật liệu sao cho đảm bảo được tính chất của từng hạng mục.
Khi hoàn thiện ngôi nhà thì cũng sẽ cần có thêm gạch; sơn; các loại vật liệu liên quan đến hệ thống điện nước và chống thấm cho ngôi nhà.
Lựa chọn nhà thầu và thiết kế
Một bản thiết kế tốt là cơ sở của một ngôi nhà đẹp. “Đẹp” ở đây cần hiểu theo nghĩa rộng là đẹp về thẩm mỹ; hợp lý về sử dụng; và tối ưu về chi phí đầu tư. Để có một bản thiết kế tốt thì bạn phải tìm được các kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp.
Bạn nên đặt ra các tiêu chí cụ thể cho việc lựa chọn công ty thiết kế. Mỗi công ty đều có những thế mạnh riêng; và bạn nên tìm hiểu thật kỹ để có thể tìm ra một đối tác phù hợp nhất. Cách tốt nhất là tiếp xúc trực tiếp và đề nghị họ cho bạn tham khảo các đồ án thiết kế đã thực hiện. Tuy nhiên, bạn không nên quá chú trọng vào một bản thiết kế cụ thể nào đó; nên đánh giá tổng quát dựa trên 3 tiêu chí quan trọng nhất: Ý tưởng Sáng tạo, Chất lượng Thiết kế và Thương hiệu Uy tín.
