Giữa thời kì lạm phát ngày một tăng và đại dịch Covid, giới siêu giàu trên toàn thế giới đổ xô vào thị trường bất động sản Singapore vì cho rằng đây là thị trường để trú ẩn an toàn. Những tháng đầu năm 2021, lượng giao dịch bất động sản tại nước này tăng mạnh, giá nhà cũng tăng ở mức kỉ lục. Một nguyên nhân khác khiến thị trường Singapore thu hút người mua nước ngoài là vì yếu tố bảo mật thông tin người mua. Bên cạnh đó, chính quyền tại đây cũng đã có các biện pháp để hạ nhiệt thị trường nhưng vẫn không thể ngăn cơn sốt nhà đất diễn ra.
Table of Contents
Giới siêu giàu đổ xô mua bất động sản xa xỉ tại Singapore
Với nỗi lo sợ lạm phát gia tăng, giới siêu giàu đang đổ tiền mặt vào các bất động sản xa xỉ trên toàn cầu. Và ở một số nơi có xu hướng rõ ràng như ở Singapore. Giá nhà ở thành phố này đã tăng kỷ lục 4,1% trong nửa đầu năm. Khi các ông trùm khắp châu Á tìm kiếm một bến đỗ an toàn. Một số đang chuyển tiền từ các nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Hoặc trong trường hợp của Hồng Kông, bất ổn chính trị sang Singapore.
Trong nửa đầu năm 2021, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản Singapore đạt mức 24 tỷ USD. Gấp đôi những gì mà thành phố Manhattan, Mỹ đạt được trong cùng thời gian.
“Sự bùng nổ hiện tại ở Singapore gợi nhớ đến năm 2007. Thời điểm giới siêu giàu bị thu hút bởi sự hào nhoáng tại đây. Sự khác biệt ở thời điểm hiện tại là giới siêu giàu đông hơn. Đến từ nhiều quốc gia, đặc biệt là Ấn Độ và Trung Quốc”. Nicholas Mak, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn của APAC Realty Ltd., cho biết.
Khi nhà phá triển bất động sản Shun Tak Holdings công bố dự án khu dân cư đầu tiên mang tên Park Nova. Nơi đây có 54 căn hộ sang trọng và quy tụ của giới siêu giàu. “Tôi chưa bao giờ nhìn thấy nhiều xe sang như vậy tại một thời điểm”. Dominic Lee, người đứng đầu phân khúc nhà ở hạng sang của công ty bất động sản PropNex Realty cho biết.
Yếu tố bảo mật cho người mua
Doanh số bán bungalows (kiểu nhà thường chỉ có khoảng một tầng, diện tích nhỏ và có hiên rộng) đã tăng 83% lên hơn 1,5 tỷ USD Singapore trong nửa đầu năm so với với cùng kỳ năm trước. Con số này cũng cao hơn 79%; so với doanh số bán hàng trước thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát.
“Nhu cầu về nhà đất tại Singapore tăng đột ngột. Do nhiều gia đình giàu có trong nước cũng như giới siêu giàu trên thế giới đang đổ về đây”. Christine Sun, Phó Chủ tịch của OrangeTee & Tie chia sẻ. Tại khu vực Sentosa Cove danh tiếng của Singapore, khối lượng giao dịch bất động sản; trong nửa đầu năm đã tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước. Đạt hơn 190 triệu USD Singapore.
Lewis Cha, giám đốc điều hành của Sotheby’s International Realty cho biết giá ở khu vực lân cận, địa điểm duy nhất mà người nước ngoài được phép mua các căn bungalows sang trọng, cũng tăng 7% so với năm ngoái. Chủ yếu đến do sự quan tâm từ giới siêu giàu Trung Quốc.
Tương tự như London, có một yếu tố khác thu hút người mua nước ngoài đến với Singapore đó là quyền riêng tư. Người mua có thể sử dụng quỹ tín thác. Để che đi danh tính với công chúng và thậm chí cả chính phủ. Ví dụ, các ngân hàng có thể đăng ký mình là chủ sở hữu hợp pháp thay mặt cho các cá nhân. Điều này làm phức tạp quá trình kiểm tra để đối phó với hành vi rửa tiền.
Các biện pháp hạ nhiệt thị trường
Chính quyền thành phố đang cân nhắc bổ sung các điều luật hiện hành. Để tăng cường các biện pháp chống hành vi rửa tiền. Một phát ngôn viên của Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore chia sẻ với Bloomberg.
Giá tăng cao đã làm dấy lên suy đoán rằng các nhà chức trách có thể áp đặt những biện pháp hạn chế để hạ nhiệt thị trường, điều từng xảy ra vào cuối năm 2018. Những lo ngại đó đã được xoa dịu khi ngân hàng trung ương cho biết thị trường bất động sản hiện không quá nóng.
Nhưng các quan chức vẫn có lý do để cảnh giác. Ravi Menon, Giám đốc điều hành của Cơ quan tiền tệ Singapore, cho biết vào tháng 6 rằng khoảng cách gia tăng giữa giá nhà và thu nhập là không bền vững và không mong muốn.
“Nếu không được giải quyết, điều này có thể dẫn đến câu hỏi; về khoảng cách bất bình đẳng lớn hơn. Và chính phủ đang tìm cách để giảm bớt điều này”. Nydia Ngiow, Giám đốc cấp cao tại BowerGroupAsia, một công ty tư vấn chính sách chiến lược có trụ sở tại Singapore, cho biết.
Tuy nhiên, dù có siết chặt thì khả năng cơn sốt nhà đất ở Singapore vẫn sẽ tiếp tục diễn ra. Alan Cheong, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của Savills nhận định; dù thị trường đang dâng cao nhưng khả năng thanh khoản đã giúp nó đứng vững. Chứ không bị lật úp như một con tàu gặp cơn sóng thần.
