Sau khi đã hoàn tất giai đoạn về hồ sơ pháp lý, tìm kiếm nhà thầu thiết kế, nhà cung cấp nguyên vật liệu xây dựng thì giai đoạn tiếp theo là bắt đầu thi công xây dựng công trình nhà ở. Đây chính là giai đoạn phức tạp và chiếm nhiều thời gian nhất khi xây nhà ở. Gia chủ không cần phải tìm hiểu quá nhiều những công việc ở giai đoạn này vì đây là những công việc chuyên về kỹ thuật , và thường sẽ có những kỹ sư giám sát chuyên nghiệp phụ trách.
Giai đoạn này những công việc như chuẩn bị vật liệu cây dựng theo như yêu cầu của thợ xây, chuẩn bị đầy đủ máy móc phương tiện phục vụ cho việc xây dựng và hoàn tất những thủ tục giấy tờ về xây dựng theo đúng yêu cầu của luật pháp. Đây được xem là giai đoạn đặc biệt quan trọng để quyết định cho việc xây dựng ngôi nhà của bạn.
Table of Contents
Bắt đầu tiến hành thi công xây dựng công trình nhà ở
Ở giai đoạn này gia chủ vẫn giám sát nhưng không thể bao quát và chi tiết mà cần có một giám sát riêng đủ trình độ và kỹ thuật trong việc thi công xây dựng nhà ở. Trong phần này chúng tôi chỉ liệt kê các hạng mục theo thứ tự trước và sau nhằm giúp bạn tiện theo dõi và kiểm tra trong quá trình xây nhà. Việc này cũng nhằm giúp bạn chủ động hơn trong trường hợp thay đổi thiết kế hay vật liệu xây dựng và trang trí.
Chuẩn bị mặt bằng để thi công xây dựng
- Thuê và dọn nhà sang chỗ ở tạm trong quá trình xây để giải phóng mặt bằng nếu xây trên nền nhà cũ;
- Phá dỡ nhà cũ (nếu có);
- Tập kết vật liệu xây dựng;
- Lán trại cho công nhân;
- Hàng rào che chắn, bạt phủ, vách ngăn cho công trình;
- Cung cấp nguồn điện và nước phục vụ công việc xây dựng.
Các phần trong thi công xây dựng
Phần xây dựng thô
- Đào móng, đóng cọc cừ tràm hay ép cọc bê tông (nếu có);
- Làm móng công trình ngầm (hố ga) đường ống đường thoát nước và hầm nhà;
- Thi công khung nhà (cột, dầm, sàn) đường ống điện, ống nước, máy lạnh, cáp TV, …
- Xây tô (gạch nhúng nước);
- Cất mái;
- Lắp điện, nước, mộc;
- Bảo dưỡng các cấu kiện trong suốt quá trình làm móng, xây tô, khung nhà, mái, …
- Làm vệ sinh, chuẩn bị cho phần hoàn thiện.
Phần xây dựng thô được hiểu là tất cả quá trình bạn dựng lên một bộ xương thật chắc chắn cho ngôi nhà của mình, từ việc xây móng nhà đến việc lên tường, đổ mái nhà… Từ phần xây thô này nếu không chú ý sẽ dẫn đến chất lượng ngôi nhà xuống cấp và nảy sinh những vấn đề khó giải quyết như rạn nứt, nghiêng nhà.
Phần hoàn thiện và nội thất
- Sơn, lát gạch, đóng trần;
- Lắp đặt thiết bị (bồn nước, vệ sinh, bóng đèn, máy lạnh, …)
- Làm mộc cửa, cầu thang, bếp;
- Các phần nội thất khác như rèm cửa, tủ âm tường, …
Thi công nội thất bên trong ngôi nhà là toàn bộ quá trình sơn, trang trí nội thất, thiết kế ổ điện trong toàn bộ căn nhà. Điều này tạo nên giá trị thẩm mĩ và vẻ đẹp cho toàn bộ căn nhà.
Tổng kiểm tra, xử lý sai sót toàn bộ công trình
- Tổng kiểm tra nhà từ trên xuống dưới;
- Làm đẹp và xử lý những chỗ sai sót;
- Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao.
