Theo một báo cáo của Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản toàn cầu (Savills), từ nay tới năm 2025 giá nhà tại Anh có thể sẽ tăng hơn 21%. Trong đó ở vùng Tây Bắc nước này sẽ là nơi có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất. Tuy 2021 bị ảnh hưởng khá nhiều bởi dịch bệnh nhưng nhờ có sự hỗ trợ tới từ Chính phủ mà thị trường bất động sản đã nhanh chóng được ổn định. Số lượng giao dịch mua bán nhà đất dự đoán cũng sẽ tăng cao nhờ những ưu đãi, trợ cấp. Nguyên nhân chính dẫn tới giá nhà tăng không phải do hết các ưu đãi thuế mà là vì nhu cầu tăng cao.
Table of Contents
Dự báo giá nhà tại Anh trong 5 năm tới
Một báo cáo được công bố mới đây của Savills dự báo mức giá trung bình để sở hữu một ngôi nhà ở Vương quốc Anh sẽ tăng thêm 4% trong năm 2021. Từ nay đến hết năm 2025, tổng mức tăng trưởng giá nhà có thể đạt 21,1%. Ngoài ra, lượng giao dịch mua nhà có thể đạt 1,4 triệu căn trong năm nay. Sau đó trở về mức bình thường là 1,2 triệu căn vào năm 2023.
Lucian Cook, Giám đốc Nghiên cứu của Savills Anh, nhận định. “Năm 2021 sẽ là một năm phức tạp và không đồng đều. Vì các nguồn lực và yếu tố cạnh tranh nhau gây tác động đến thị trường nhà ở. Tại những khía cạnh, phân khúc khác nhau. Tuy nhiên, triển vọng thị trường đã được cải thiện kể từ đầu năm. Do các chương trình tiêm chủng vắc-xin Covid được triển khái với tốc độ khá nhanh, các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng; và sự hỗ trợ của chính phủ đối với thị trường việc làm và thị trường nhà ở.”
Lượng các giao dịch mua bán bất động sản tăng
Bên cạnh giá, lượng giao dịch mua bán nhà đất cũng cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch. Nhờ tác động tích cực từ các chính sách ưu đãi của chính phủ đối với thị trường bất động sản. Trong đó, nổi bật nhất là quyết định kéo dài Stam Duty Holiday – khoảng thời gian chính phủ Anh giảm thuế trước bạ cho người dân mua bán bất động sản – đến hết tháng 6 năm nay thay vì tháng 3 như kế hoạch trước đó.
Ông Cook cho biết: “Bằng cách kéo dài cả Stam Duty Holiday và chương trình trợ cấp thất nghiệp, chính phủ đã làm giảm đáng kể các rủi ro suy thoái vào giữa năm. Trong khi đó, nền kinh tế đang phục hồi; cũng sẽ thúc đẩy giá nhà tăng từ nay cho đến cuối năm.”
Savills dự báo các khu vực xa London sẽ ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm tới. Ví dụ, giá nhà ở vùng Tây Bắc có thể tăng tới 28,8%. Giá ở Yorkshire và The Humber dự kiến cũng tăng 28,2%. Trong khi đó, thủ đô London được dự báo sẽ ghi nhận mức tăng trưởng thấp nhất. Chỉ khoảng 12,6%.
Ở phân khúc cao cấp, những ngôi nhà hạng sang ở trung tâm London; có thể sẽ tăng giá 3% trong năm nay. Và đạt mức tăng 21,6% vào cuối năm 2025. Các bất động sản cao cấp ở vùng ngoại ô London cũng được dự đoán sẽ tăng 14,6% trong 5 năm tới.
Lý giải nguyên nhân giá nhà tăng cao
Giám đốc điều hành đại lý bất động sản Fine & Country Nicky Stevenson cho biết giá nhà tăng cao tới mức ít ai ngờ tới, và cho rằng việc kết thúc các ưu đãi thuế có thể không ảnh hưởng tới giá nhà. Hiện chịu tác động bởi các yếu tố khác quan trọng hơn nhiều. Như nhu cầu nhà cao, nguồn cung thấp và lãi suất thấp.
Tuy nhiên, một số nhà phân tích chỉ ra rằng giá bất động sản trong tương lai sẽ phụ thuộc vào mối liên hệ giữa nhu cầu nhà ở và yếu tố việc làm. Bởi khi các chương trình hỗ trợ của chính phủ kết thúc trong vài tháng tới; có thể khiến nhiều người gặp khó khăn do không có việc làm.
Theo dự báo của Savills, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, người mua sẽ tiếp tục xu hướng tìm kiếm nhà rộng rãi, có nhiều không gian ngoài trời và phong cách sống khác với cuộc sống ở các đô thị đông đúc, chật chội. Đặc biệt, bất động sản ven mặt nước như sông, biển, hồ rất được yêu thích. Chính vì vậy, những ngôi nhà hạng sang ở vùng ngoại ô; miền quê nước Anh hiện được tìm kiếm nhiều. Có khả năng sẽ tăng giá hơn 20% trong 5 năm tới.
