Theo báo cáo mới nhất từ công ty bất động sản JLL, tỷ lệ đầu tư vào bất động sản logistics và công nghiệp dự báo sẽ tăng gấp đôi trong giai đoạn 5 năm tới. Dự kiến đầu tư sẽ bùng nổ mạnh tại các quốc gia Trung Quốc, Hàn Quốc, Úc. Sự phát triển của công nghệ và thương mại điện tử tại khu vực châu Á đã kéo lĩnh vực logistics lên ngôi và thu hút giới đầu tư. Ngoài ra dân số tại các đô thị châu Á – Thái Bình Dương tăng, trung bình thu nhập của người dân cũng tăng cũng là một trong những nguyên nhân ảnh hưởng tới xu hướng đầu tư.
Table of Contents
Khối lượng đầu tư vào logistics sẽ tăng mạnh
Các khoản đầu tư vào logistics
Công ty bất động sản JLL dự báo khối lượng đầu tư vào lĩnh vực logistics và công nghiệp sẽ tăng từ 25-30 tỷ USD trong giai đoạn 2019-2020. Lên 50-60 tỷ USD trong giai đoạn 2023-2025.
Các khoản đầu tư vào những tài sản logistics và công nghiệp. Bao gồm kho bãi, chuỗi cung ứng và các cơ sở sản xuất sẽ tăng lên. Do niềm tin của người sử dụng lao động trong lĩnh vực này ngày càng tăng. Trong những năm gần đây, nhờ sự phát triển của thương mại điện tử và các dịch vụ hậu cần của bên thứ ba (3PL). Cả sự tham gia của nhà đầu tư và những bên liên quan trong lĩnh vực logistics; và công nghiệp đã thay đổi đáng kể. Theo báo cáo được công bố gần đây của JLL.
“Trên khắp khu vực APAC, những thay đổi về cơ cấu đối với việc phân bổ tài sản và mạng lưới chuỗi cung ứng đã thúc đẩy nhu cầu của các nhà đầu tư trong những lĩnh vực này. Đầu tư gia tăng vào lĩnh vực logistics và công nghiệp phản ánh những thay đổi trong chiến lược đầu tư bất động sản. Nhằm mang đến những tài sản chất lượng cao hơn. Chủ yếu dựa trên đà tăng trưởng thương mãi điện tử và chuỗi cung ứng”. Tom Woolhouse, người đứng đầu bộ phận Logistics của JLL tại APAC cho biết.
Những yếu tố dẫn đến sự tăng lượng đầu tư
Một số yếu tố vĩ mô cũng góp phần vào sự tăng trưởng chung của khối lượng đầu tư cho lĩnh vực logistics và công nghiệp. Dân số đô thị tại khu vực APAC sẽ tăng 41 triệu người mỗi năm từ năm 2020 đến năm 2025. Trong cùng thời gian, sẽ có thêm khoảng 760 triệu người gia nhập tầng lớp trung lưu. Thu nhập tăng khoảng 4% mỗi năm. Cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể đối với nền kinh tế trong khu vực
Theo nghiên cứu của JLL, các quỹ đầu tư logistics đã tăng gấp đôi tài sản được quản lý vào năm 2020 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên trong năm. Trong vòng sáu tháng qua đã ghi nhận số lượng kỷ lục. Các thương vụ lớn được giao dịch trong lĩnh vực công nghiệp và logistics tại APAC. Bao gồm cả việc ESR mua lại danh mục đầu tư của Blackstone Milestone ở Úc.
“Sức hấp dẫn của phân các tài sản logistics và công nghiệp sẽ chỉ tăng lên trong mắt các nhà đầu tư. Trên thực tế, nhiều đơn vị chỉ mới bắt đầu tái phân bổ danh mục đầu tư. Và cần tăng tỷ lệ tiếp xúc với tài sản logistics lên 40-50% trong thời gian tới. Khi họ tìm cách phân bổ vốn vào các tài sản tạo ra thu nhập ổn định”. Regina Lim, Giám đốc nghiên cứu thị trường Vốn của JLL tại APAC.
Sự gia tăng của các quỹ cốt lõi
Khối lượng đầu tư dự kiến sẽ tăng mạnh ở Hàn Quốc, Úc và Trung Quốc. Những nơi có sẵn các kho hậu cần hiện đại. Dòng tiền tập trung vào các quốc gia này kết hợp với nhu cầu linh hoạt. Từ sự thâm nhập của ngành thương mại điện tử. Sẽ tiếp tục bù đắp cho lợi nhuận và sự cạnh tranh gay gắt.
Trong thời gian gần đây, số lượng các quỹ đầu tư cốt lõi tiếp cận những lĩnh vực này ngày càng tăng, qua đó làm tăng khả năng diễn ra nhiều thương vụ giao dịch mua bán hoặc cho thuê quy mô lớn. Không ít chủ sở hữu đang sử dụng phương án này để giải phóng vốn đầu tư nhằm nâng cấp cơ sở vật chất và triển khai các giải pháp công nghệ mới vào kho bãi và quản lý chuỗi cung ứng.
Triển khai các giải pháp công nghệ mới vào kho bãi, logistics
Mặt khác, do sự gia tăng nhất quán của các quỹ cốt lõi trong những năm gần đây; bất động sản công nghiệp và logistics đều là lĩnh vực giàu tiềm năng. Cả mảng giao dịch, buôn bán lẫn cho thuê. Không ít chủ đầu tư cân nhắc phương án này nhằm giải phóng nguồn vốn. Nâng cấp cơ sở vật chất và triển khai các giải pháp công nghệ mới. Vào kho bãi, quản lý chuỗi cung ứng.
Qua đó, ông Peter Guevarra, Giám đốc nghiên cứu JLL châu Á – Thái Bình Dương, đã đưa ra nhận định cuối cùng về xu hướng đầu tư mới này. Ông cho rằng việc áp dụng ngày càng nhiều công nghệ, giải pháp tự động hóa cùng với sự hiểu biết rộng hơn về tầm quan trọng ngày càng tăng của các yêu cầu về môi trường, xã hội, quản trị (ESG), thiết kế lấy con người làm trung tâm… Đều nhằm mục đích hướng đến quỹ đạo mới cho lĩnh vực logistics. Theo đó, quỹ đạo mới này đã, đang và được dự đoán. Sẽ tiếp tục thay đổi đáng kể cơ cấu người thuê; và hỗ trợ luận điểm đầu tư cho bất động sản logistics thời nay.
