TP.HCM luôn được biết đến là “kẻ dẫn đầu” trong thị trường bất động sản. Nhưng gần đây vị thế đó ngày càng lung lay bởi thị trường bất động sản Bình Dương. Thị trường bất động sản Bình Dương đang có được sự phát triển vượt bậc với tốc độ nhanh “nhóng mặt”. Nguyên do nằm ở giá cả của mặt bằng khá mềm, chủ yếu đầu tư vào các khu độ thị vệ tinh. Bên cạnh đó, nguyên nhân nằm ở khâu pháp lý “dễ thở” hơn so với TP.HCM đi kèm là tỉ suất cho thuê vô cùng hấp dẫn.
Table of Contents
Bất động sản Bình Dương đang phát triển phân khúc mới
Với tốc độ hiện đại hóa đô thị nhanh chóng, sau 2 năm “bùng nổ” phân khúc căn hộ, thị trường BĐS Bình Dương đang chứng kiến sự phát triển của phân khúc mới – căn hộ cao cấp, để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Thống kê của DKRA Vietnam cho thấy, trong quý I/2021, thị trường căn hộ TP.HCM đón nhận nguồn cung mới chủ yếu ở căn hộ hạng A (cao cấp), có giá bán từ 49 – 74 triệu đồng/m2; Căn hộ hạng sang, siêu sang có giá bán từ 100 – 150 triệu đồng/m2 cũng tăng đáng kể; Căn hộ hạng B có giá 34 – 38 triệu đồng/m2; Căn hộ hạng C (bình dân) tiếp tục vắng bóng.
Căn hộ cao cấp, hạng sang đang chuyển sang “dẫn dắt” thị trường
Tuy nhiên, theo DKRA Vietnam, mức giá căn hộ hạng B hiện nay vẫn “mềm” so với các nước xung quanh như Thái Lan, Malaysia… Do đó, việc tăng giá được nhận định là tất yếu do tăng trưởng kinh tế và khan hiếm quỹ đất sạch.
Mặt khác, về phía các chủ đầu tư, do nhiều yếu tố tác động đến chi phí đầu vào và mục tiêu tối ưu lợi nhuận; loại hình căn hộ cao cấp được ưu ái lựa chọn để phát triển. Dự án cao cấp cũng phù hợp với quy hoạch, diện mạo đô thị; nhờ kiến trúc, cảnh quan, hệ thống tiện ích của dự án.
Khảo sát từ CBRE cũng cho thấy, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp và hạng sang đạt trung bình khoảng 80%. Thực tế, ngoài vấn đề về tài chính; yêu cầu của khách hàng dù để ở hay đầu tư ngày càng khắt khe hơn. Thu nhập bình quân đầu người của TP.HCM và các tỉnh lân cận thuộc nhóm cao trong nước. Một tầng lớp trung lưu mới tăng nhanh; kéo theo tiêu chuẩn sống cũng tăng theo. Đây là lý do mà căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang đang chuyển sang “dẫn dắt” thị trường.
Căn hộ cao cấp – Lựa chọn mới của thị trường các tỉnh ven TP.HCM
Gần đây, căn hộ cao cấp không chỉ là xu hướng riêng của TP.HCM; mà đang trở thành xu hướng tại các thị trường lân cận. Như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tại Bình Dương, sau khoảng 2 năm phát triển; phân khúc căn hộ tăng giá liên tục từ khoảng 26 – 35 triệu đồng/m2 (năm 2019) lên khoảng 38 – 45 triệu đồng/m2.
Bên cạnh tỷ trọng lớn thuộc phân khúc căn hộ trung cấp; một số chủ đầu tư nhanh nhạy đã đón đầu thị trường với những dự án căn hộ cao cấp. Những dự án này thường có vị trí nằm trong khu vực CBD (Central Business District) và cạnh TP. Thủ Đức nên liên tục thu hút sự chú ý.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực TPHCM đánh giá; Bình Dương đang có sự thay đổi lớn về chất lượng căn hộ. Lhi đô thị ngày càng được hiện đại hóa để kịp thời đáp ứng chuẩn sống mới của người dân.
Ông Trần Hiếu – Phó Tổng Giám đốc khối Tiếp thị và Kinh doanh DKRA Vietnam phân tích: “Cùng mặt bằng giá, nhưng ở Bình Dương, khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích hiện đại; còn ở TP.HCM họ chỉ với tới căn hộ trung cấp ở các quận, huyện vùng ven. Ngoài ra, căn hộ cho thuê ở TP.HCM gần đây có dấu hiệu chững lại. Trong khi thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương lại nóng lên. Do lượng lớn đội ngũ chuyên gia, lao động kỹ thuật cao”.
Bất động sản Bình Dương ngày càng được quan tâm
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2021; mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản ở các khu đô thị vệ tinh và các tỉnh lân cận thành phố lớn, trong đó có Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh so với quý IV/2020. Phản ánh xu hướng dịch chuyển cả nguồn cung và cầu về các thị trường tỉnh.
Đặc biệt, đối với khu vực các tỉnh, thành phố lân cận TP.HCM; mức độ quan tâm cũng tăng lên khá nhiều. Như Nhơn Trạch tăng 35%, Biên Hòa 17%, Bình Dương 15%. Bên cạnh gia tăng về nhu cầu tìm kiếm cũng như nguồn cung ở quý I/2021, giá bán ở các khu vực này cũng thiết lập mặt bằng giá mới và tăng lên đáng kể so với cùng kỳ. Ví dụ, Nhơn trạch tăng 15%, Biên Hòa tăng 16%, Tân Uyên tăng 7%.
