Xây nhà ở được xem là một trong những việc quan trọng của cuộc đời một con người. Trong đó, đầu tiên là phải chuẩn bị tài chính để lập kế hoạch xây nhà ở, đây là phần khó khăn và có phần phức tạp đối với gia chủ. Hầu hết các gia chủ đều không muốn bị phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng vì vậy cần chú ý đến thời gian xây dựng nhà ở để tránh tình trạng kéo dài, vừa làm ảnh hưởng đến công trình vừa tốn kém chi phí.
Mặt khác, nếu bạn không có đủ điều kiện thật tốt để xây nhà ở thì phải tiết kiệm, tính toán kỹ và hợp lý trong từng chi tiết xây dựng. Đáng chú ý nhất là việc mua vật liệu xây nhà, nên chọn vật liệu vừa phải và phù hợp với ngôi nhà, đừng quá tay để rồi phát sinh nợ nần.
Table of Contents
Khi lên kế hoạch xây nhà ở thì cần chuẩn bị những gì?
Xây được một ngôi nhà đẹp, tiện nghi với chi phí hợp lý chưa bao giờ là việc dễ dàng. Eo hẹp về tài chính chỉ là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến ngôi nhà không được như mong đợi.
Nhìn vào bộ mặt đô thị ở Việt Nam bạn có thể nhận thấy điều đó. Chúng ta có không ít những ngôi nhà to, xây dựng tốn kém nhưng lại có quá ít những ngôi nhà đẹp. Theo chúng tôi, người dân cần phải được trang bị những kiến thức cần thiết khi xây nhà, bắt đầu từ việc ý thức được tầm quan trọng của thiết kế, sau đó là làm thế nào để tìm được một nhà thiết kế tốt, một đơn vị thi công tốt, một đơn vị giám sát tốt, …
Khi xây dựng Chủ đề “Kiến thức cần thiết khi xây nhà”; chúng tôi hy vọng sẽ giúp gia chủ có được những kiến thức bổ ích khi xây nhà. Các thông tin được cung cấp dưới đây cũng có thể đồng thời áp dụng cho nhà ở và các công trình nhỏ có nguồn vốn cá nhân khác. Nếu có những thắc mắc cần tư vấn thêm có thể sử dụng dịch vụ Tư vấn Miễn phí của những công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp.
Điều đầu tiên và cần thiết nhất khi xây nhà ở là lên kế hoạch tài chính
Chúng ta sẽ bắt đầu bằng vấn đề thiết yếu nhất khi bạn nghĩ đến việc xây một ngôi nhà mới; đó là khoản tiền để xây nhà. Nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho việc xây nhà có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh; hoặc kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng. Đừng để bạn phải chạy vạy khi nhà đang xây mà tiền mặt lại cạn do phát sinh. Hoặc giả như bạn hoàn thành ngôi nhà rồi mà tiền vốn dành cho việc chi tiêu khác cũng hết… Đó cũng chỉ là một số trường hợp bạn có thể gặp phải khi không xác định trước khoản tiền chi tiêu để xây nhà.
Lập kế hoạch tài chính trước khi xây nhà chính là điều kiện cần và đủ để bạn xây dựng lên một ngôi nhà. Việc lên kế hoạch về tài chính là vô cùng cần thiết. Từ đó giúp bạn xác định được bạn sẽ xây nhà như thế nào; giảm thiểu được tình trạng chi phí phát sinh có thể xảy ra.
Dự trù tổng chi phí đầu tư
Chi phí xây dựng cơ bản (phần thô)
Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm các phần: Ốp lát; trần thạch cao; kệ bếp; gỗ và sơn nước trong ngoài. Theo cách tính phổ biến hiện nay, mọi người thường tính theo suất đầu tư; chí phí xây dựng cho một mét vuông sàn xây dựng. Sau đó nhân với số mét vuông trên tổng diện tích sàn xây dựng thực tế của ngôi nhà. Bạn nên tham khảo số liệu thống kê về suất đầu tư từ các công ty thiết kế, thi công uy tín hoặc những người đã có kinh nghiệm xây nhà.
Chi phí trang trí nội thất cho cả ngôi nhà
Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm; bếp ga; bếp điện; máy lạnh; bàn ghế; đèn trang trí; rèm cửa; và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới. Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần rời; và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà; mà tuỳ vào tình hình tài chính của bạn. Một điểm nữa là bạn cũng có thể tách phần này ra khỏi công việc của nhà thầu xây dựng.
Thực tế là việc xây dựng nhà luôn luôn có xu hướng phát sinh so với chi phí ước tính theo cách trên. Vì vậy với số tiền tạm tính trên, bạn nên dự trù thêm từ 10%-30%. Với khoản dự phòng này sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế rồi đến nhà thầu thi công.
Lưu ý: Sau khi thiết kế của ngôi nhà đã hoàn thành; bạn hãy sử dụng Dự toán thi công xây dựng kèm theo Hồ sơ thiết kế để thay thế cho cách ước tính như trên. Dự toán thi công xây dựng có độ chính xác và tin cậy hơn cách ước tính chi phí.
Các giải pháp tài chính
Hầu hết gia chủ khi quyết định xây nhà đã dự trù trước phương án tài chính. Tuy vậy trong phần này chúng tôi cũng muốn bổ sung thông tin theo tình hình hiện nay; điều này nhằm giúp các bạn có thêm phương án lựa chọn có lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống vay từ gia đình; người thân và bạn bè; bạn có thể vay tài chính từ bên ngoài để xây nhà.
Đúng vậy với sự phát triển của hệ thống tài chính và ngân hàng tại Việt Nam hiện nay; bạn hoàn toàn có thể vay số tiền mà bạn cần để xây nhà bằng hình thức tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà đó. Chúng tôi khuyến khích bạn chọn phương án này; nếu số tiền đó của bạn đang phục vụ việc kinh doanh; bạn sẽ thu lãi nhiều hơn số lãi vay. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ trụ sở các ngân hàng uy tín gần nhất để biết thêm chi tiết trước khi bạn bắt đầu lên kế hoạch xây dựng nhà ở.
