Có rất nhiều thông tin và tài liệu nói về vấn đề kỹ thuật xây biệt thự, nhưng lại ít nói về thời gian thi công xây dựng sẽ mất thời gian bao lâu. Hầu hết ở mỗi công trình xây dựng biệt thự có diện tích trung bình là từ 200 m2 đến 500m2 thì thời gian thi công và hoàn tất công trình sẽ giao động trong khoảng thời gian từ 4 – 6 tháng.
Vấn đề kỹ thuật và thời gian có liên quan đến nhau, thời gian xây bao lâu phụ thuộc vào kỹ thuật xây. Ngoài ra còn phụ thuộc vào điều kiện thời tiết và tay nghề của thợ xây. Bài viết chia sẽ dưới đây sẽ giải đáp cho các bạn một cách chi tiết nhất về các cột mốc thời gian thi công xây biệt thự, hãy cùng theo dõi nhé!
Table of Contents
Tổng thời gian ước tính để xây biệt thự
Khi xây dựng biệt thự 2 tầng đẹp có 3 mốc chính gia chủ cần quan tâm: Thiết kế, Xin phép xây dựng và Thi công.
Phụ thuộc vào quy mô, vị trí và phong cách thiết kế công trình mà thời gian của 3 giai đoạn này có sự thay đổi.
Theo ước tính, nếu xây biệt thự 2 tầng diện tích đất khoảng 100m2 thì thời gian xây dựng sẽ trong khoảng từ 4.5 đến 5 tháng (không tính ngày nghỉ, lễ, v.v.) tuỳ theo những yếu tố như căn nhà lớn hay nhỏ, quy mô thi công, thời điểm xây dựng, phong cách ngôi nhà,…
Tuy nhiên, nhìn chung thường thiết kế ngôi nhà chiếm khoảng 30 ngày. Xin giấy phép xây dựng tốn khoảng 15 ngày, được tiến hành song song với lúc thiết kế kiến trúc. Sau cùng, lúc thiết kế đã hoàn tất chi tiết cũng là lúc có giấy phép xây dựng. Khi đó, bắt tay vào xây dựng khoảng 90 – 105 ngày.
Những cột mốc cần lưu ý khi xây biệt thự 2 tầng và thời gian thực hiện
Thời gian cho việc lên bản vẽ thiết kế ngôi nhà
Quá trình này thường kéo dài trong khoảng 30 ngày làm việc (không tính những ngày nghỉ, lễ,v.v…). Được chia thành 3 giai đoạn.
- Giai đoạn 1: Lên bảng vẽ tổng thể; thời gian thiết kế khoảng 4 ngày (tính từ thời điểm ký kết hợp đồng)
- Giai đoạn 2: Phối cảnh tổng thể ngôi nhà; thời gian tiến hành khoảng 10 ngày (tính từ thời điểm chốt phương án giai đoạn 1)
- Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng, tiến hành thiết kế khoảng 15 ngày (tính từ lúc chốt được thiết kế ở giai đoạn 2)
Để quá trình thiết kế diễn ra thuận lợi nhất, quý anh chị cần định hình thiết kế trước cho tổ ấm của mình. Các thông tin định sẵn trước sẽ giúp quá trình làm việc giữa anh chị và kiến trúc sư diễn ra nhanh gọn hơn. Thông thường thời gian thiết kế lâu hơn là do các điều chỉnh thiết kế của anh chị so với lúc đầu.
Thời gian hoàn tất thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng
Thời gian xin giấy phép xây dựng ở các công ty xây nhà trọn gói thường là 15 ngày.
Ngay từ khi bắt đầu thiết kế, bộ phận pháp lý sẽ tìm hiểu về tình trạng khu đất của khách hàng. Họ sẽ kiểm tra các vấn đề liên quan đến xây dựng trên ở khu vực đó. Để nếu có vấn đề phát sinh, kịp thời giải quyết.
Đến giai đoạn hai của quá trình thiết kế; công ty xây nhà trọn gói sẽ bắt tay vào đi xin phép xây dựng.
Thời gian xin giấy phép xây dựng ở Bình Dương thực tế đôi khi bị kéo dài. Có khi là hàng tháng trời, lý do vì những yếu tố khách quan chẳng hạn như sai ranh mốc; vị trí thổ cư không khớp với diện tích xây dựng…
Thời gian thi công xây dựng biệt thự
Sau cùng, khi đã ổn thỏa hai công đoạn trên, đến giai đoạn xây dựng nhà.
Thời gian thi công nhà tùy vào quy mô của ngôi nhà. Với nhà 2 tầng sẽ dao động từ 90 đến 105 ngày (không tính ngày nghỉ, lễ, v.v.). Cụ thể gồm:
- Giải phóng mặt bằng, tập kết nguyên vật liệu khoảng 2 ngày.
- Thời gian ép cọc gia cố móng và nền (chuẩn bị vật tư, trang thiết bị; ép cọc thử; tiến hành ép cọc đại trà) khoảng 7 ngày.
- Hoàn thành bê tông móng và sàn trệt (đào đất hố móng; đổ bê tông lót; đổ bê tông móng; xây tường móng; đổ bê tông giằng; thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt…) trong khoảng 15 – 20 ngày.
- Xây tường bao cho tầng trệt khoảng 3 ngày.
- Công tác gia công lắp dựng ván khuôn, cốt thép; đổ bê tông cột và sàn lầu 1 khoảng 15 – 20 ngày.
- Xây tường bao cho lầu một khoảng 3 ngày.
- Thi công đổ sàn sân thượng / mái (tone, BTCT, ngói) khoảng 10 – 15 ngày.
- Thi công hoàn thiện (trần thạch cao, lát nền, ốp gạch, sơn tường, lắp thiết bị nước…) khoảng 35 ngày.
Thời gian tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình
Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.
