Từ ngày 15 tháng 8, các chung cư sẽ đồng loạt triển khai các quy định mới về khu để xe. Đây là các quy định thuộc Thông tư 07/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đáng chú ý, Thông tư mới sẽ bỏ đi điều luật Điểm e Khoản 4 Điều 8 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thuộc Thông tư tháng 2/2016. Các quy định còn lại vẫn tiếp tục được thi hành. Việc sửa đổi các quy định giúp cho việc quản lý và hoạt động của các khu để xe tại chung cư trở nên thuận lợi và dễ dàng hơn. Hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết bên dưới để có thêm thông tin cụ thể về các quy định của khu để xe tại chung cư nhé.
Table of Contents
Những thay đổi trong quản lý chỗ để xe
Theo Thông tư 07/2021, từ hôm nay (ngày 15/8), chỗ để xe của nhà chung cư có thay đổi. Trong đó bãi bỏ Điểm e Khoản 4 Điều 8 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016.
Thông tư 07/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 15/8/2021. Quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư đã bỏ nội dung: “Chỗ để xe ôtô quy định tại Khoản này do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác quản lý chỗ để xe này”.
Những quy định còn lại vẫn tiếp tục thực hiện
Do vậy, kể từ ngày 15/8/2021, quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư sẽ chỉ còn các nội dung sau đây:
Nếu nhà có 1 chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc quyền quản lý của chủ sở hữu. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành; thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để xe này. Nếu thuộc diện không phải có đơn vị quản lý vận hành; thì chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.
Trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có Ban quản trị nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe này; nếu nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành và không có Ban quản trị thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.
Quy định đối với xe ô tô
Với chỗ để xe ôtô, trường hợp không có đủ chỗ để xe ôtô dành cho mỗi căn hộ; thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này. Trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Nếu những người mua căn hộ không thỏa thuận được; thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.
Tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ. Tiền mua chỗ để xe được trả một lần; hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên.
Người mua chỗ để xe ôtô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.
Quy định đối với xe công cộng
Cũng theo Thông tư 07/2021, việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) nếu trường hợp chủ sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại mua chỗ để xe công cộng của chủ đầu tư; thì chủ sở hữu khu chức năng này có trách nhiệm quản lý.
Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý. Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt; thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.
Chủ sở hữu chỗ để xe có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành chỗ để xe này. Nếu thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì được thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng.
Sự bất cập của những yêu cầu hiện hành
Nếu theo Luật nhà ở năm 2014 thì rõ ràng các chủ đầu tư của chung cư không cần phải có trách nhiệm bố trí bãi đỗ xe dành cho cư dân mua nhà; trừ trường hợp đã có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà. Người dân sẽ phải chủ động trong việc sắp xếp và tìm chỗ đỗ xe cho phương tiện của mình trường hợp không chỗ đỗ xe trong chung cư. Ngoài ra, theo quy chuẩn trong luật xây dựng năm 2013; có thể tạm tính được từ 4 – 6 căn hộ mới có 1 chỗ đỗ xe.
