Hồng Kông được biết tới là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất trên thế giới. Hai năm gần đây, sự xuất hiện của dịch bệnh đã tác động mạnh tới kinh tế cũng như bất động sản toàn cầu, và Hồng Kông cũng không ngoại lệ. Doạnh số bất động sản bán lẻ tại đây đã sụt giảm tới hơn 40% trong hai năm liên tiếp vừa qua. Tuy nhiên, theo một báo cáo mới đây, phân khúc bán lẻ đã dần có dấu hiệu khởi sắc, nhờ có vaccine Covid. Đồng thời doanh số và lợi nhuận bán bất động sản cũng tăng mạnh mẽ so với nửa đầu 2020.
Table of Contents
Bất động sản bán lẻ Hồng Kông dần khởi sắc
New World Development – tập đoàn bất động sản, phát triển hạ tầng và dịch vụ bán lẻ lớn của Hồng Kông trong một báo cáo mới đây đã thể hiện quan điểm lạc quan. Về phân khúc bất động sản bán lẻ sau 1 năm “vật lộn” với đại dịch Covid.
Ông Adrian Cheng, Giám đốc điều hành của New World Development, nhận định vắc xin Covid-19 được nghiên cứu thành công và việc chính quyền tặng phiếu tiêu dùng điện tử trị giá 5.000 đô la Hồng Kông (khoảng 645 USD) cho người dân sẽ giúp thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng, mua sắm tại đặc khu hành chính này.
Ông Cheng nói: “Tôi tin rằng điều tồi tệ nhất đang lùi lại phía sau. Tôi rất lạc quan rằng nền kinh tế Hồng Kông sẽ phục hồi dần dần. Khi ngày càng có nhiều người dân Hồng Kông được tiêm chủng. Thị trường bán lẻ địa phương sẽ tiếp tục cải thiện. Và doanh số bán hàng tổng thể trong nửa cuối năm nay sẽ tăng trưởng hai con số.”
Doanh số bất động sản tăng mạnh mẽ
So với nửa đầu năm 2020 – khi đại dịch bùng phát; New World đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong nửa cuối năm. Với lợi nhuận cơ bản tăng 40%, theo ông Cheng. Doanh số bán bất động sản của công ty này tại Hồng Kông đã tăng lên 26,3 tỷ đô la Hồng Kông (3,4 tỷ USD) tính đến cuối năm 2020. Bất chấp tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh.
Chủ đầu tư này cũng hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của các thương hiệu bất động sản thương mại. Như K11 Art Mall và K11 Musea, ghi nhận mức tăng doanh số bán hàng đạt 56%.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư bất động sản bán lẻ khác tỏ ra thận trọng. Ít lạc quan hơn so với New World. Đơn cử, Hysan Development cho rằng triển vọng cho năm 2021 là chưa rõ ràng. Phụ thuộc nhiều vào việc có thể kiểm soát Covid-19 trên phạm vi toàn cầu hay không.
Sun Hung Kai Properties cũng nhận định mặc dù tâm lý lạc quan đang gia tăng ở Hồng Kông. Môi trường hoạt động cho các ngành như du lịch vẫn còn rất khó khăn. Trong khi đó, việc kiểm soát chặt chẽ biên giới với Trung Quốc đại lục; vẫn là một trở ngại lớn đối với sự phục hồi kinh tế trong ngắn hạn.
Tình hình ngành bán lẻ Hồng Kông 2 năm trước
Bất động sản bán lẻ vẫn là một trong những thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Với hoạt động du lịch và công tác bị đình trệ trong bối cảnh biểu tình và đại dịch Covid-19. Dần dà, tình huống này sẽ trở nên nan giải hơn; với các nhà phát triển bất động sản thương mại. Tình hình chính trị bất ổn và đại dịch Covid-19 đã khiến khách từ Trung Quốc, nguồn khách nước ngoài chính tại Hồng Kông, sụt giảm nghiêm trọng. Thậm chí, ngay cả những người dân địa phương cũng lo ngại việc phải đi đến các cửa hàng bán lẻ hay siêu thị để mua đồ.
Doanh số bán lẻ tại thị trường Hồng Kông đã sụt giảm liên tiếp trong gần 2 năm qua, giảm tới 44%. Cuối tháng 1 vừa qua, Hiệp hội Quản lý Bán lẻ Hồng Kông dự báo rằng tổng giá trị bán lẻ trong nửa đầu năm 2021 sẽ tương tự như trong cùng kỳ năm 2020, dao động trong khoảng 1 chữ số giữa các khu vực hoạt động tốt và kém hơn.
