Trong quá trình lên kế hoạch xây dựng nhà ở thì việc tìm thuê kiến trúc sư thiết kế nhà, thiết kế nội thất cho cả ngôi nhà cũng là một trong những việc vô cùng quan trọng. Trách nhiệm của kiến trúc sư là thiết kế và sáng tạo ra một không gian sống phù hợp với những yêu cầu và thẩm mỹ của gia chủ.
Kiến trúc sư sẽ thu thập những ý kiến và mong muốn của gia chủ đối với không gian sống trong ngôi nhà, từ đó họ sẽ thực hiện hóa ý tưởng trên những bản vẽ thực tế, dần dần biến ngôi nhà trên bản vẽ thành hiện thực sống động. Do đó, việc trao đổi, bàn bạc và thảo luận với kiến trúc sư để gia chủ có thể nắm được cơ bản kiến thức xây nhà là điều cần thiết khi bắt đầu công trình xây dựng nhà ở.
Table of Contents
Tìm thuê kiến trúc sư thiết kế nhà, thiết kế nội thất phù hợp với gia chủ
Sau khi tiến hành các bước trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với Kiến trúc sư. Bạn có thể tham khảo bài viết trên các website xây dựng uy tín theo từ khóa “Thiết kế nội thất chuyên nghiệp như thế nào?”; hoặc từ khóa “Thuê kiến trúc sư thiết kế nên hay không?” để cân nhắc lựa chọn một KTS phù hợp nhất với bạn.
Sau khi đã “chọn mặt gửi vàng”; bạn hãy đề ra các yêu cầu thiết kế và cùng với kiến trúc sư hoàn thiện các yêu cầu thiết kế. Bạn phải biết là mình muốn sống trong một ngôi nhà như thế nào; và phải truyền đạt cho kiến trúc sư tất cả ý muốn và sở thích của mình.
Nhiệm vụ của kiến trúc sư là sáng tạo nên những không gian sống thẩm mỹ và phù hợp với yêu cầu của khách hàng; chứ không phải là áp đặt ý thích của mình cho khách hàng. Một quy trình thiết kế chuyên nghiệp thường bao gồm các bước sau:
Quy trình làm việc với kiến trúc sư khi xây nhà
Trao đổi chi tiết về yêu cầu thiết kế
- Trình bày với kiến trúc sư về yêu cầu sử dụng của các tầng, ý tưởng thẩm mỹ của gia chủ và gia đình, thời gian khởi công, thời gian mong muốn hoàn thành thi công, ngân sách tối đa bạn có thể dành cho ngôi nhà của mình, …;
- Nếu có băn khoăn hay thắc mắc về bất cứ vấn đề gì, hãy trình bầy cặn kẽ;
- Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà (chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: Hướng đất, hướng nhà, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng, …) bạn cũng nên thảo luận cùng kiến trúc sư ở bước này;
- Sau khi trình bày ý kiến, bạn nên lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư vì có thể một số yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu thẩm mỹ và độ an toàn. Sau đó cùng với kiến trúc sư hoàn thiện các yêu cầu thiết kế;
Lưu ý cần biết
- Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì rất ít khách hàng có thể trình bầy rõ ràng và đầy đủ các yêu cầu của mình. Vấn đề là họ không thể hình dung đầy đủ về căn nhà của mình khi chưa có những bản vẽ cụ thể. Thực tế, có tới 70% khách hàng chỉ có được hình dung được căn nhà; và đưa các yêu cầu cụ thể, chính xác sau lần báo cáo phương án đầu tiên. Vì vậy, các yêu cầu thiết kế cần phải được bổ xung, hoàn thiện trong quá trình thiết kế.
- Bạn nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng để có thể đọc hiểu bản vẽ và giao tiếp với kiến trúc sư.
Khảo sát hiện trạng của khu đất cần xây dựng
Sau khi tiếp nhận yêu cầu thiết kế; kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất và lập hồ sơ hiện trạng; thu thập đủ tư liệu cần thiết để phục vụ thiết kế. Các công việc chủ yếu là:
- Khảo sát, kiểm tra hình dáng và kích thước khu đất. Đối với những khu đất có hình dáng đơn giản và thuận tiện cho việc đo vẽ; kiến trúc sư có thể giúp bạn việc đo vẽ hiện trạng. Tuy nhiên, nếu khu đất phức tạp và khó đo vẽ; bạn sẽ phải thuê một đơn vị khảo sát chuyên nghiệp để đo vẽ bản đồ hiện trạng.
- Khảo sát các công trình, vật kiến trúc xung quanh khu đất, các tuyến đường, lối vào, …
Lên thiết kế phương án sơ bộ
Đây là giai đoạn rất quan trọng; gia chủ và kiến trúc sư sẽ thống nhất ý tưởng thiết kế chủ đạo cho căn nhà của mình. Việc thiết kế phương án sơ bộ là sự lặp đi, lặp lại của quá trình sau: … Kiến trúc sư thiết kế phương án > Trình bầy với gia chủ > Gia chủ góp ý, phản biện > KTS giải thích, ghi nhận > KTS điều chỉnh thiết kế > Trình bầy với gia chủ > …
Bạn hãy cố gắng xem xét kỹ lưỡng các đề xuất của kiến trúc sư. Một kiến trúc sư giỏi luôn muốn mang lại cho khách hàng những giá trị thẩm mỹ và công năng nhiều hơn những gì khách hàng mong đợi. Đừng sốt ruột khi thấy KTS vẽ khác với ý mình; hãy lắng nghe KTS trình bầy, giải thích; và giúp họ hiểu cặn kẽ những yêu cầu, sở thích của bạn để họ hoàn thiện phương án thiết kế.
Lưu ý cần biết
- Công việc thiết kế ngôi nhà thường gồm 2 phần: Thiết kế kiến trúc và Thiết kế nội thất. Một kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ thực hiện việc thiết kế phương án sơ bộ kiến trúc trước; sau khi bạn thống nhất họ sẽ triển khai đồng thời việc thiết kế chi tiết (thiết kế bản vẽ thi công) phần kiến trúc và thiết kế phương án sơ bộ nội thất. Như vậy, KTS có thể cập nhật các thông số chính xác của phần kiến trúc vào thiết kế sơ bộ nội thất; điều này giúp cho phương án nội thất có tính khả thi và chính xác hơn.
- Hồ sơ thiết kế phương án sơ bộ thường bao gồm phối cảnh và các mặt bằng; có thể có thêm mặt cắt đối với công trình phức tạp.
Thiết kế để xin phép xây dựng
Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng sẽ được nộp cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương; cùng với các giấy tờ liên quan tới sở hữu để xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi bạn thống nhất phương án sơ bộ kiến trúc là có thể triển khai lập hồ sơ này.
Lưu ý cần biết
- Thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về sở xây dựng cấp tỉnh, thành phố; hoặc phòng quản lý xây dựng cấp quận, huyện tùy theo vị trí và quy mô xây dựng công trình;
- Công ty thiết kế phải có pháp nhân và đăng ký kinh doanh phù hợp, cá nhân kiến trúc sư thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề. Các bản sao có công chứng các giấy tờ trên bạn sẽ phải nộp cho cơ quan cấp phép xây dựng cùng với hồ sơ.
Thiết kế chi tiết bản vẽ thi công
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (hay còn gọi là hồ sơ thiết kế chi tiết); bao gồm các bản vẽ và dự toán thi công xây dựng là kết quả cuối cùng của quá trình thiết kế. Nguyên tắc của việc thiết kế hồ sơ bản vẽ thi công là phải đảm bảo để có thể thi công công trình theo đúng thiết kế; và có thể lập được dự toán thi công xây dựng. Thành phần chính của hồ sơ bao gồm:
- Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng (bao gồm cả mặt bằng lát sàn);
- Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà, các mặt đứng của nhà;
- Các bản vẽ chi tiết cấu tạo kiến trúc (cầu thang, cửa, khu vệ sinh, ban công, …);
- Các bản vẽ tính toán kết cấu chịu lực của công trình;
- Các bản vẽ hệ thống kỹ thuật công trình (cấp điện và chiếu sáng, cấp thoát nước, thông tin, điều hòa và thông gió, chống sét, …)
- Dự toán thi công xây dựng.
Tất cả hồ sơ phải được đóng gọn gàng theo thứ tự của phần danh mục bản vẽ kèm theo; có chữ ký của các kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế và đóng dấu của công ty thiết kế.
Lưu ý cần biết
- Một khoản đầu tư nhỏ (khoảng 3% phí thiết kế) để thuê một đơn vị độc lập; và có uy tín về chuyên môn thẩm định hồ sơ thiết kế có thể sẽ khiến bạn yên tâm hơn.
- Để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và KTS đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những minh họa; hình chụp công trình mẫu; hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.
