Ngay trong hoàn cảnh đại dịch bùng phát, có tới 10 triệu người Úc ở Sydney và Melbourne đang trong tình trạng phong tỏa nhưng thị trường nhà ở hạng sang tại Sydney vẫn chưa có dấu hiệu chững lại. Dự kiến sẽ còn tăng trưởng 10% trong năm nay – một mức tăng cao nhất so với các thành phố trên thế giới. Khách hàng trên toàn cầu đều mong muốn có một môi trường sống an toàn, lãi suất thế chấp rẻ nên Sydney trở thành một nơi hấp dẫn. Bên cạnh đó, bất động sản tại các vùng ngoại ô gần biển dự kiến cũng sẽ bứt phá mạnh mẽ trong năm nay.
Table of Contents
Dự báo thị trường nhà ở hạng sang tại Sydney
Theo báo cáo mới nhất của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank; thị trường nhà ở hạng sang tại Úc dự kiến sẽ tăng trưởng 10% trong năm nay. Mức tăng cao nhất so với các thành phố khác trên toàn cầu. Mức tăng trưởng này vừa được công bố vào thứ Tư, là một bước nhảy vọt so với dự báo 1%. Được Knight Frank đưa ra vào tháng 5 năm ngoái và 3% vào cuối năm ngoái.
Theo báo cáo, tình trạng phong tỏa và không thể rót vốn đầu tư ra nước ngoài đã khiến nhiều người Úc giàu có chuyển sang mua bất động sản trong nước. Đã có 1429 bất động sản hạng sang tại Sydney được giao dịch trong quý đầu tiên của năm nay. Đây là con số hàng quý cao nhất từng được ghi nhận.
Trong đó, có hơn 20 bất động sản có trị giá hơn 20 triệu đô la. Được chuyển nhượng trong nửa đầu năm nay. Chưa kể một loạt các căn hộ có mức giá tương tự thuộc tòa tháp khách sạn; và căn hộ siêu sang Crown Towers Sydney ở Barangaroo. Được bán trong những tháng gần đây. Năm ngoái, chỉ có 17 căn hộ có mức giá trên được giao dịch tại Sydney.
Bất động sản cao cấp lên ngôi
Bất động sản có giá trị nhất được bán thành công là căn penthouse Boyd. Trị giá 60 triệu đô la nằm trên đỉnh của tòa tháp ANZ tại trung tâm thành phố. Do nhà phát triển bất động sản John Boyd bán cho triệu phú Ian Malouf. Theo sau là biệt thự Point Piper trị giá 40 triệu đô la do chủ tịch CLB Bóng đá Sydney Scott Barlow bán cho Nick O’Kane. Một trong những giám đốc điều hành của ngân hàng Macquarie.
“Chỉ có khoảng 200 ngôi nhà hạng sang với vị trí tuyệt đẹp nằm ven bờ sông chạy dọc từ quận tài chính trung tâm đến Vịnh Watsons, và một số bất động sản khác nằm tại khu vực Đồi Bellevue. Trong khi đó, số lượng người mua liên tục tăng do Sydney đang trở nên hấp dẫn hơn với khách hàng trên toàn cầu nhờ dịch bệnh được kiểm soát, môi trường sống tuyệt vời, và lãi suất thế chấp đang rẻ”, Brad Pillinger, ông chủ của công ty môi giới nhà ở hạng sang Pillinger tại Úc cho biết.
Mức tăng trưởng nhà ở cao cấp cao
Trong khi đó, Bill Malouf, giám đốc của công ty môi giới LJ Hooker Double Bay, cho biết dự báo 10% của năm nay là phù hợp do sự thiếu hụt các bất động sản phù hợp để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các khách hàng giàu có.
Mức tăng trưởng thị trường nhà ở cao cấp ở Sydney là 10%. Cao hơn tất cả các thành phố lớn khác trên toàn cầu. Miami đứng thứ hai với mức tăng trưởng 6%. Los Angeles và Hồng Kông được dự báo là 5% và New York là 4%. Thị trường nhà ở đại chúng của Sydney dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn cả thị trường hạng sang. Với mức tăng trưởng trong khoảng 18-19%.
Bất động sản Sydney ở các ngoại ô khác, đặc biệt ở nơi chú trọng phong cách sống như: Vịnh Byron, Central Coast, Hunter Valley, Wollongong, bờ biển Nam của New South Wales sẽ bức phá trong năm nay. Các vùng ngoại ô có bãi biển bứt phá mạnh mẽ trong 2021.
Mối quan tâm bất động sản Sydney đang phục hồi sau dịch. Tỷ lệ thông quan đấu giá luôn ở mức cao 70% – 80%. Cho thấy có nhiều người mua hơn số người bán. Điều tích cực này luôn dẫn đến giá bất động sản Sydney sẽ cao hơn.
