Nhà không hẳn là nơi sinh sống, là nơi quay về mà với rất nhiều người ngôi nhà còn là sự kỳ vọng, là mục tiêu cố gắng và là tâm huyết của cả cuộc đời. Để xây dựng một ngôi nhà đẹp nói chung hay biệt thự nói riêng thì chi phí không hề thấp. Để hoàn thành một công trình xây dựng phải trải qua nhiều công đoạn và phải tính toán kinh phí tỉ mỉ và cẩn thận vì phát sinh chi phí là điều không thể tránh khỏi. Vì vậy, gia chủ cần nắm vững quy trình thi công xây dựng biệt thự.
Thi công xây nhà biệt thự là một trong những hạng mục công trình lớn, quan trọng. Để đạt được hiệu quả tối ưu cần phải có một quy trình thi công xây dựng đúng khoa học và chính xác từng chi tiết. Khi lựa chọn đơn vị thi công thì cần đòi hỏi đơn vị đó phải có nhiều kinh nghiệm thực tế và có trình độ chuyên môn cao, vững vàng. Bài viết bên dưới chia sẽ chi tiết toàn bộ quy trình thi công xây dựng nhà biệt thự mà bạn cần nắm bắt và hiểu rõ về công việc này.
Table of Contents
Giai đoạn chuẩn bị thi công xây nhà biệt thự
Giai đoạn đầu tiên chính là giai đoạn chuẩn bị mọi thủ tục cho việc xây nhà. Cụ thể như sau:
Chuẩn bị thủ tục pháp lý xây dựng
Chuẩn bị thủ tục pháp lý xây dựng trọn gói gồm: lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước, thủ tục xin phép khởi công xây dựng, thủ tục xin sử dụng lòng đường, lề đường.
Tháo dỡ nhà cũ dọn mặt bằng xây dựng nhà mới. Các kiến trúc sư sẽ tư vấn các phương án tháo dỡ và giám sát quá trình tháo dỡ cho chủ đầu tư.
Dọn dẹp mặt bằng chuẩn bị xây dựng mới. Hút dọn hệ thống hầm phân, bề ngầm cũ, tháo dỡ hệ thống móng cũ, lắp dựng hàng rào công trình, cổng ngăn cách với khu vực lân cận để đảm an ninh, an toàn trong quá trình thi công xây dựng.
Xin phép các hộ lân cận để chụp ảnh, lập biên bản xác nhận hiện trạng của các nhà lân cận từ đó làm cơ sở xác minh nguyên nhân và mức độ thi công có ảnh hưởng gì hay không. Nếu ảnh hưởng do lỗi của đơn vị thi công – người trực tiếp ký hợp đồng với chủ nhà không liên quan tới bên thứ 3 – thì đơn vị này sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm.
Thăm dò quan sát nền đất
Thăm dò quan sát nền đất dưới móng công trình để kết luận biện pháp thi công móng cuối cùng đảm bảo an toàn cho công trình lân cận trước khi tiến hành đào đất hố móng đại trà.
Định vị công trình chính xác theo căn cứ của bản vẽ cấp phép xây dựng được phê duyệt, bản vẽ kỹ thuật thi công đã được duyệt, chủ quyền và một số giấy tờ khác có liên quan tới ranh giới thửa đất.
Kỹ sư giám sát suốt quá trình thi công gia cố nền móng bằng biện pháp gia cố cọc dánh cho công trình thiết kế móng ở khu vực địa bàn nền đất dưới móng công trình yếu, ký xác nhận khối lượng gia cố móng thực tế và tổng hợp khối lượng để làm cơ sở thực hiện thanh toán cho đơn vị gia cố. Nếu chủ đầu tư không biết đơn vị thi công gia cố móng uy tín, đơn vị thi công sẽ tư vấn và hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình này.
Giai đoạn tiến hành thi công phần móng và các công trình ngầm
- Cung cấp nhân lực và thiết bị để phục vụ công tác đào đất, gia cố vách hố đào thi công toàn bộ phần đất hố móng, đà kiềng, đà giằng, hầm phân, bể ngầm, hố ga, hố thang máy, đào đất tầng hầm.
- Tiến hành thực hiện công tác cắt bê tông đầu cộc; phá bỏ bê tông đầu cọc thừa; vệ sinh đầu cọc. Thực hiện đối với nhà thi công có móng cọc.
- Đổ bê tông lót đá 4×6, mác 100 toàn bộ diện tích đáy móng, đáy đà giằng, đà kiềng, hầm phân, hố nước âm sàn, hố gas, thang máy, đáy sàn tầng hầm, bê tông lót sàn trệt.
- Thi công hạng mục ngầm gồm: bể tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố ga theo đúng hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
- Thi công cốt pha móng, đà giằng, đà kiềng với trường hợp móng băng, xây gạch cháy tạo khuôn đài móng, đà giằng, đà kiềng trong trường hợp móng cọc.
- Thi công cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng, sàn trệt (dành cho nhà có đổ bê tông cốt thép sàn trệt) – Nghiệm thu thực tế với CĐT bằng biên bản về công tác cốt pha, cốt thép, hệ thống đường ống âm dưới nền trệt trước khi tiến hành công tác đổ bê tông.
- Đổ bê tông móng, đà giằng, đà kiềng, sàn trệt; nhà có thiết kế đổ bê tông cốt thép sàn trệt.
- Tưới nước bảo dưỡng bề mặt bê tông móng; bê tông sàn trệt; ngâm nước bảo dưỡng các bể ngầm – vệ sinh. Nnghiệm thu với Khách hàng bằng biên bản về công tác bê tông móng; và nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công móng.
Giai đoạn thi công xây thô phần thân và mái
Xây nhà kiểu biệt thự phần thi công cốt thép cột, cốp pha cột, bê tông cột tầng trệt. Trước khi đổ bê tông sẽ có phần nghiệm thu phần gia công, lắp dựng cốt pha, cốt thép bằng biên bản nghiệm thu công việc tại hiện trường.
Thi công xây tường
Thi công xây tường trệt bằng vữa mác 75, trộn theo tỉ lệ cấp phối trên bao bì; quy đổi thành tỉ lệ cấp phối thực tế = 1 bao xi măng trộn 10 thùng cát vàng. Sử dụng máy trộn để trộn.
Thi công cốp pha, cốt thép, bê tông sàn lầu 1, tưới nước bảo dưỡng bê tông, tường xây. Trước mỗi phân đoạn đổ bê tông, chúng tôi sẽ tiền hành nghiệm thu với bạn tại thực tế công trình theo bản vẽ kỹ thuật.
Cung cấp nhân công và thiết bị bao che tất cả các mặt công trình tiếp giáp với khu vực liền kề; tầm cao theo chiều cao thi công của công trình biệt thự; đảm bảo trong suốt quá trình thi công biệt thự diễn ra an toàn cho trường hợp vật rơi từ trên cao rơi xuống; hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất.
Quá trình trên sẽ lặp lại ở các tầng cao cho đến khi hoàn chỉnh bê tông sàn mái
Cung cấp nhân công, vật tư xây tường, chát trường theo đúng tiêu chuẩn của các tường bao che; tường ngăn phòng; hộp gen; lan can bằng gạch ống, gạch đinh theo hồ sơ thiết kế được duyệt.
Cung cấp nhân công và vật tư Thi công cốt pha, cốt thép; đổ bê tông bản thang theo thiết kế kiến trúc
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn; hộp đấu nối; dây điện âm tường; dây điện âm trần; dây điện thoại; dây internet; cáp truyền hình âm tường cho toàn bộ các lầu theo đúng Hồ sơ thiết kế được duyệt. Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng; hệ thống chống sét; hệ thống ống đồng cho máy lạnh; hệ thống điện 3 pha. Cam kết các dây tín hiệu âm tường, trần đều được sử dụng là loại tốt nhất trên thị trường được chủ đầu tư duyệt mẫu; nhằm đảm bảo tuổi thọ sử dụng lâu dài, hạn chế tối đa chi phí bảo hành, bảo trì; cũng như sự bất tiện trong suốt quá trình sử dụng lâu dài.
Thi công lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước
Thi công lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước cho toàn bộ công trình theo hồ sơ thiết kế được duyệt. (Chưa bao gồm hệ thống cấp nước nóng bằng ống PPR). Ống cấp và thoát nước lạnh sử dụng là ống Bình Minh – Hậu Giang độ dày tiêu chuẩn cho nhà phố; có trình mẫu về độ dày ống cho Khách hàng duyệt trước khi áp dụng. Đảm bảo trước khi tiến hành xây bít hộp ghen đều có kiểm tra áp suất bằng bơm cao áp; đảm bảo cho tuổi thọ mối nối ống chịu được áp lực trong suốt quá trình sử dụng mà không gây rò rỉ, thấm nước.
Thi công chống thấm
Thi công chống thấm toàn bộ sàn bê tông lộ thiên, sàn vệ sinh, hồ nước cho toàn bộ công trình; theo tiêu chuẩn chống thấm của SiKa ban hành và căn cứ theo Hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Đảm bảo trước khi tiến hành lát gạch sàn lên phần sàn lộ thiên; sàn vệ sinh; sàn sê nô tất cả đều được ngâm nước thử độ thấm. Nếu quan sát mặt sàn đảm bảo không thấm nước mới cho tiến hành các công tác hoàn thiện tiếp theo lên trên bề mặt sàn.
Cung cấp nhân công và vật tư Gia công lắp dựng mái Kính cường lực; lấy sáng cho mái lấy sáng ô cầu thang, giếng trời. Mái kính cường lực và hệ đỡ bằng thép hộp chịu lực có khả năng chống trộm là một hạng mục được công ty kiến trúc bao gồm trong giá trị hợp đồng thi công phần thô; đảm bảo thông thoáng và ánh sáng cho toàn bộ căn nhà theo hồ sơ thiết kế được duyệt.
Giai đoạn hoàn thiện công trình thi công
Tiến hành cung cấp nhân công lát gạch nền các sàn nhà theo hồ sơ thiết kế được duyệt. Cung cấp nhân công ốp gạch tường nhà vệ sinh; ốp đá tự nhiên trang trí mặt tiền, tiểu cảnh; thông tầng theo hồ sơ được duyệt. Cung cấp nhân công bã matic tường, trần.
- Cung cấp nhân công Sơn nước tường, trần. Đảm bảo quy trình nhà sản xuất về các nước sơn lót và sơn phủ. Thông thường sẽ thực hiện tuần tự 1 lớp sơn lót cho tường trong và ngoài nhà; và 2 lớp sơn phủ. Nếu Khách hàng có yêu cầu đặc biệt sẽ tiến hành sơn theo yêu cầu Khách hàng.
- Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng; trang trí; công tắc; nguồn cấp toàn nhà đảm bảo vị trí lắp đặt theo đúng yêu cầu thiết kế được duyệt.
- Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh tất cả khu vệ sinh; thiết bị nhà bếp, vòi nước các loại. Đảm bảo lắp đặt theo đúng hồ sơ thiết kế được duyệt.
Giai đoạn vệ sinh, nghiệm thu sơ bộ – chính thức và bàn giao công trình
Giai đoạn cuối cùng là nghiệm thu sơ bộ, nghiệm thu chính thức; công ty sẽ tiến hành thuê đội vệ sinh công nghiệp chuyên nghiệp với đầy đủ trang thiết bị máy móc; để vệ sinh từ sàn đến xuống hết sàn nền trệt, sân trước và sân sau nhà.
Chủ đầu tư sẽ nhiệm thu lại và khảo sát toàn bộ công trình. Bàn giao khi đã hài lòng với công trình được bàn giao bởi đơn vị thiết kế và thi công.
Thường các công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp sau khi nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng sẽ bắt đầu khởi động chương trình chăm sóc khách hàng.
Như vậy trên đây chúng tôi đã giới thiệu chi tiết cho quý vị về quy trình xây nhà kiểu biệt thự. Nếu cần bất kỳ tư vấn nào hãy liên hệ với chuyên gia của những công ty xây dựng chuyên nghiệp và uy tín; họ sẵn sàng chia sẻ với quý vị về tất cả những kiến thức xây dựng quan trọng.
