Vừa qua, UBND các quận huyện đã được ủy quyền bởi UBND tỉnh Quảng Nam về việc phê duyệt giá đất tái định cư. Quyết định này thuộc trong báo cáo mới cáo mới nhất về việc xây dựng và thẩm định giá đất của tỉnh Quảng Nam. Theo đó, UBND các quận huyện cần phải đảm bảo một số yêu cầu để được phê duyệt giá đất tái định cư. Trong đó có thể kể đến việc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư, tính phù hợp với giá đất trên thị trường và một số điều kiện khác.
Table of Contents
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam ra quyết định ủy quyền
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Nguyễn Hồng Quang đã ủy quyền cho UBND cấp huyện phê duyệt giá đất tái định cư trong thông báo mới đây; về việc xây dựng, thẩm định giá đất trên địa bàn tỉnh.
Để được phê duyệt giá đất tái định cư; UBND huyện cần phải đảm bảo: tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư. Phù hợp với giá đất giao dịch phổ biến trên thị trường tại thời điểm bố trí tái định cư; số lô bố trí tái định cư theo phương án được cấp thẩm quyền phê duyệt. Phù hợp với thời điểm phê duyệt giá đất cụ thể để bồi thường; giá đất tái định cư tại chính dự án hoặc các khu vực lận cận có vị trí và kết cấu hạ tầng tương đương. Và không thấp hơn giá trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất được công bố.
UBND Quảng Nam phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường
Theo đó, kết luận của của Phó Chủ tịch UBND Nguyễn Hồng Quang đã giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm đăng ký danh mục phân công cơ quan chủ trì soạn thảo văn bản quy phạm pháp luật năm 2021.
Hai sở này chủ trì, phối hợp với các ngành, địa phương khẩn trương rà soát, tổng hợp, tham mưu điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất thời kỳ 2020-2024 trên địa bàn tỉnh; theo thống nhất của Thường trực HĐND tỉnh. Và nội dung bổ sung bảng giá đất thời kỳ 2020-2024 theo hướng: Không điều chỉnh toàn bộ bảng giá đất thời kỳ 2020-2024. Mà rà soát cập nhật bổ sung những tuyến đường mới; những vị trí còn thiếu sót trong bảng giá đất. Để xây dựng giá đất bổ sung sao cho hệ số điều chỉnh giá đất k=1. Tập trung vào những vị trí, khu vực có giá đất còn bất hợp lý, có biến động lớn; để điều chỉnh giá đất cho phù hợp….
Nhiệm vụ của Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường
Giao sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, tiếp thu; hoàn chỉnh dự thảo Quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất thời kỳ 2020-2024; đảm bảo theo đúng trình tự, thủ tục điều chỉnh văn bản quy phạm pháp luật. Trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất thẩm định. Và gửi Sở Tư pháp thẩm định trước ngày 20/7/2021.
Đối với chi phí đầu tư dự án: Giữ nguyên lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến yếu tố rủi ro kinh doanh; chi phí vốn bằng 10%/ tổng chi phí đầu tư xây dựng và giá trị khu đất của dự án.
Giao Sở Xây dựng chủ trì cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp các hồ sơ theo hướng dẫn. Và phối hợp với các ngành liên quan thẩm định chi phí đầu tư dự án. Sau thời hạn quy định gửi kết quả thẩm định cho Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp; xây dựng phương án giá đất theo quy định.
Chênh lệch giá đất bồi thường với giá đất tái định cư
Cơ chế bồi thường, tái định cư theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2013 có thay đổi. Nhất là cơ chế bồi thường về đất ở theo giá đất cụ thể (thay cho cơ chế đất đổi đất) còn có những mặt hạn chế. Mặc dù UBND tỉnh đã linh hoạt mở rộng cơ chế hỗ trợ tái định cư. Tuy nhiên vẫn còn những bất cập.
Việc xác định, phê duyệt giá đất cụ thể để thực hiện bồi thường rất phức tạp; thời gian kéo dài, chưa sát với giá thị trường. Ở một số nơi, giá đất bồi thường thấp hơn giá chuyển nhượng; có sự chênh lệch trong cùng một dự án, nhất là vùng giáp ranh.
Xem thêm các bài viết hay về Thông tin thị trường BĐS tại đây.
