Công tác giám sát khi xây nhà ở bao gồm giám sát tác giả của kiến trúc sư thiết kế và giám sát thi công do gia chủ hoặc đơn vị tư vấn do gia chủ thuê để thực hiện công trình.
Suốt cả một quá trình xây dựng nhà ở, gia chủ thường hay thuê những người đã có kiến thức, kinh nghiệm để thực hiện việc giám sát quá trình thi công xây dựng nhà ở của mình. Tuy vậy, không phải gia chủ nào cũng có điều kiện để thuê giám sát riêng cho mình. Bài viết sau chia sẽ những kiến thức về công tác giám sát khi xây nhà ở, dù bạn tự giám sát hay thuê giám sát riêng thì cũng nên đọc qua để có kiến thức cho riêng mình. Hãy cùng theo dõi nhé!
Table of Contents
Công tác giám sát thi công khi xây nhà ở
Công tác giám sát bao gồm Giám sát Tác giả (GSTG) của kiến trúc sư thiết kế và Giám sát Thi công (GSTC) do chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn do chủ đầu tư thuê thực hiện. Đối với GSTG, tác giả thiết kế sẽ chỉ có mặt tại công trường khi thi công các công đoạn chính theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc để xử lý các sai sót trong hồ sơ thiết kế. Ngược lại, đối với GSTC, giám sát viên phải có mặt thường xuyên tại công trình để theo dõi, giám sát, hướng xử lý kịp thời các phát sinh và ghi nhật ký công trường.
Tóm lại, mục đích của việc giám sát là:
- Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
- Theo dõi chất lượng vật tư xây dựng, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
- Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.
- Kiểm tra thực hiện an toàn lao động trong xây dựng.
Giám sát Tác giả của kiến trúc sư
KTS hoặc đại diện của KTS có quyền và trách nhiệm giám sát tác giả để đảm bảo công trình được thi công theo đúng thiết kế của họ, bao gồm cả việc giải thích về hồ sơ thiết kế với đơn vị thi công và giám sát thi công. Các công việc này được thực hiện theo một lịch trình được thỏa thuận với chủ đầu tư. Thường ở các công đoạn: Đào và xử lý móng, hoàn thành cốt thép và chuẩn bị đổ bê tông các cấu kiện chính, hoàn thiện các chi tiết quan trọng, … Chi phí cho giám sát tác giả thường đã nằm trong chi phí thiết kế, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Giám sát Thi công của chủ đầu tư hoặc đơn vị được chủ đầu tư thuê
Nhiệm vụ chính của công tác giám sát thi công
- Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
- Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng mức vật tư; tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
- Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.
- Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.
Các hình thức Giám sát thi công
- Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát; nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng.
- Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.
Vì sao cần bên giám sát thi công
Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lợi chủ nhà; đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu; đảm bảo thi công đúng chất lượng. Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay là không.
Giá thuê giám sát thi công
Chi phí thuê giám sát từ thường dao động trong khoảng 2% – 3% giá trị công trình. Đối với những công trình nhỏ có thể thỏa thuận theo mức lương tháng, tuần hoặc ngày. Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo; bạn nên cập nhật thời giá từ các công ty tư vấn giám sát tại thời điểm thuê.
Lưu ý cần biết khi thực hiện giám sát xây nhà ở
- Bạn nên tránh việc thuê đơn vị giám sát do chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Hãy hỏi người thân hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế;
- Chỉ nên tự giám sát hay giao cho người thân nếu có đủ kiến thức về chuyên môn. Nếu không am tường về kỹ thuật; không những không được việc mà bạn còn có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình.
