Sau khi gia chủ đã thống nhất với kiến trúc sư về ý tưởng thiết kế và lên bản vẽ thi công, thì lúc này bước tiếp theo là gia chủ cần tìm cho mình một nhà thầu nhiều kinh nghiệm, lành nghề và uy tín.
Nhà thầu xây dựng được hiểu là một đơn vị, tổ chức có đây đủ các chức năng, năng lực để xây dựng, có kinh nghiệm để ký kết trực tiếp văn bản hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư, đồng thời để nhận toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của chủ đầu tư dự án xây dựng công trình đó.
Table of Contents
Chọn nhà thầu thi công uy tín và nhiều kinh nghiệm khi xây nhà
Theo Luật xây dựng thì nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng. Vì thế bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng năng lực hành nghề xây dựng của nhà thầu. Bạn cũng nên tham khảo với kiến trúc sư về việc lựa chọn nhà thầu và nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầu.
Một công ty chuyên xây dựng nhà cửa phải có đầy đủ các loại giấy tờ, văn bản pháp lý, có đầy đủ các chức năng liên quan tới ngành thực hiện mà nhà nước đã cấp phép. Như giấy phép kinh doanh, có chứng chỉ hành nghề có liên quan, có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, giám sát, chỉ huy công trình nhiều kinh nghiệm và cuối cùng là công nhân lành nghề.
Bạn có thể tham khảo một số tiêu chí sau cho việc lựa chọn nhà thầu:
Tiêu chí về kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu
Đánh giá chỉ tiêu này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của Bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường, công trình, đường vận chuyển vật liệu, …).
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ; trực tiếp thi công; giá cả hợp lý; an toàn lao động; thi công đúng tiến độ; đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.
Tiêu chí về thời gian xây dựng công trình
Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công. Chúng tôi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này. Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ công trình chi tiết; và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc; và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong khoảng 5 – 6 tháng. Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài tới 01 năm hoặc lâu hơn nữa.
Tiêu chí về giá cả
Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra hai hình thức nhận thầu; điều này tương ứng với 2 mức giá khác nhau:
Hình thức nhận thầu nhân công (khoán công – chủ nhà lo vật liệu); gồm nhân công cho các phần việc xây thô, hoàn thiện tuỳ theo sự thoả thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường; bạn nên tham khảo từ kiến trúc sư của mình tại thời điểm xây dựng. Các nhóm nhân công chính bao gồm: Nhân công đào móng; đóng cọc; đóng côp pha; đổ bê tông; thợ xây tô; thợ ốp lát; thợ điện; thợ mộc; thợ nước; thợ sơn…
Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu; khoán trắng hay chìa khóa trao tay: Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu, sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu, … Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu; việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.
Lưu ý cần nắm rõ khi làm hợp đồng với nhà thầu thi công
Trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều kiện cơ bản; bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:
- Quy định an toàn lao động và bảo hiểm;
- Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương;
- Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình);
- Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có);
- Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây;
- Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu ký quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tuỳ theo thương lượng); nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.
