Theo thống kê của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, vào tháng 2 đầu năm, giá nhà tại các thành phố lớn của nước này tăng vọt, thậm chí gấp 3 lần so với cùng kì năm trước. Được biết, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do người dân đổ xô mua bất động sản khiến cho nguồn cung trở nên cạn kiệt. Ngoài ra, vì trước đó Chính phủ nước này cũng đưa ra loạt chính sách ưu đãi khiến nguồn cung tăng đột biến cũng là nguyên nhân gây nên tình trạng trên. Trước tình hình như vậy chính quyền Trung Quốc đã đưa ra những chính sách để hạ nhiệt thị trường nhưng chưa làm giảm đáng kể nhu cầu người dân.
Table of Contents
Giá nhà Trung Quốc tăng vọt vào tháng 2/2021
Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc vừa công bố giá nhà mới tại 70 thành phố lớn. Không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp; đã tăng từ 0,28 lên 0,36%. Mặt khác, thị trường thứ cấp, vốn ít phải đối mặt với sự can thiệp của chính phủ hơn, cũng tăng 0,34%.
Đối tượng mua nhà tiềm năng phần lớn là những người phải ở lại thành phố nơi họ làm việc; trong suốt kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán. Do số ca nhiễm Covid-19 tăng đột biến trở lại. Việc không thể di chuyển đến nơi khác càng khiến nhu cầu sở hữu nhà tăng cao.
Theo quan sát của Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc, doanh số bán nhà mới trong tháng 2/2021 tại 29 thành phố lớn của Trung Quốc tăng gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái. Khi nền kinh tế đối mặt với sự xuất hiện của đại dịch Covid-19. Trong khi đó, nguồn cung nhà mới tại các thành phố này trong tháng 2/2021 đã giảm 63% so với tháng 1/2021.
Việc người dân đổ xô tìm mua bất động sản ở các thành phố trung tâm thúc đẩy các nhà hoạch định chính sách hàng đầu quốc gia phải đưa ra cam kết giải quyết vấn đề nhà ở tại phiên họp lập pháp thường niên vào đầu tháng này.
Nguyên nhân khiến giá nhà Trung Quốc tăng
Theo tờ South China Morning Post, giá nhà Trung Quốc tăng chóng mặt; do người dân lo sợ bỏ lỡ cơ hội mua nhà. Từ nguồn cung vốn đã thấp của các dự án bất động sản. Với việc ngân hàng trung ương mở các gói tín dụng để hỗ trợ nền kinh tế. Thị trường nhà đất một lần nữa trở thành nơi an toàn để mọi người lưu trữ tài sản.
Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi và hỗ trợ của chính quyền địa phương cũng như nguồn cung tăng đột biến sau khi các chính sách giãn cách xã hội được nới lỏng. Đây cũng là những yếu tố giúp thúc đẩy nhu cầu của người mua.
Doanh số bán nhà trong tháng 2 thậm chí còn cao hơn cả thời điểm trước khi đại dịch bùng phát. Theo thông tin từ China Real Estate Information Corp. Thượng Hải và Hàng Châu là hai thành phố ghi nhận mức tăng cao nhất.
Mặc dù vậy, các chuyên gia phân tích đang lo ngại về phần còn lại của năm 2021. John Lam, chuyên gia nghiên cứu về thị trường Trung Quốc của Tập đoàn UBS. Ông cho biết ông hy vọng mức giá sẽ được giữ ổn định. Nhằm đem lại các tín hiệu tích cực cho những chủ đầu tư.
Các chính sách được đưa ra để hạ nhiệt thị trường
Chính quyền đã công bố một loạt chính sách mới; để điều chỉnh ngành bất động sản và hạ nhiệt thị trường trong năm nay. Bao gồm cơ chế mới về cho vay bất động sản của các ngân hàng. Và các quy định đấu thầu mới để hạn chế chi phí đất đai.
Ông James Macdonald, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Trung Quốc của tập đoàn Savills có trụ sở tại Thượng Hải, cho biết hầu hết các chính sách này “chỉ là sự chọn lọc những biện pháp hiện có” chứ chưa phải là cải cách quan trọng có khả năng làm giảm đáng kể nhu cầu của thị trường bất động sản.
Trước đó, nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại nhà trong thời gian ngắn để đẩy giá, trục lợi. Các nhà chức trách ở Thượng Hải đã nâng thời hạn chịu thuế giá trị gia tăng 5,3% của giao dịch bán nhà đất lên 5 năm kể từ khi mua. Thay vì chỉ 2 năm như quy định cũ. Tháng 1/2021, Thượng Hải và Thâm Quyến liên tục trấn áp hành vi đầu cơ nhà ở. Bằng cách lách luật với “chiêu” ly hôn giả. Các thành phố bao gồm Hàng Châu cũng đã yêu cầu bổ sung; những quy định nghiêm ngặt khi mua bất động sản thứ hai.
Theo ông Xu Xiaole, nhà phân tích bất động sản tại Viện nghiên cứu Beike, doanh số bán nhà có sẵn trong tháng này đã diễn ra với tốc độ chậm hơn tại Bắc Kinh và Thượng Hải. Mặt khác, giá bất động sản vẫn đang trên đà tăng ở các thành phố cấp hai. Nơi tâm lý mua nhà vẫn còn mạnh mẽ.
